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南昌发出教育新政 要买教育用房的等等
2020-10-07 09:12 nc.goufang.com
在如今房价颇高的时代，一个普通家庭会因此而减少房产的购买率，所以大家在选择房子的时候就会更加仔细和谨慎。像是房子未来的发展潜力、区位优势、学区、交通等都将成为大家的选择标准。
而其中房子的配套学区如何、有学校规划吗、规划的学校什么时候建成、会引进什么样的师资是家长*关心的要素。
半个月前，南昌市教育局发出的一则《全市义务教育学校布局规划试点工作方案》通知，可以看出很多重要信息。
整个方案有七页，分为城区和乡村两部分。
试点片区
省级试点县(区):南昌市红谷滩区; 市级试点县(区):南昌县
挑选的两个试点区恰好是目前楼市*火的城区和县区，尤其是九龙湖新城和象湖滨江片区，正是大家问的关于学校问题*多的地方。
目标
1.探索优先保障教育建设用地需求的有效途径。解决好教育用地保障不足、老城区学校扩建时周边用地不足、土地规划变更不严谨等问题。
2.探索扩充城镇义务教育资源的有效途径。解决好城镇化加快发展的趋势下，网点布局规划滞后、学校建设滞后、 “大班额”现象易产生等问题。
3.探索提升城区薄弱学校办学质量的有效途径。解决好薄弱学校软硬件建设、师资、管理、品牌等方面存在的问题， 让学生能够就近接受有质量的义务教育。
老城区学校网点布置已经比较成熟，但校舍老旧校区较小的问题还是比较大，如果能改扩建的话能有效的解决这个问题。特别是一些重点小学和初中，挤破头想进去的人太多，大班制现象非常严重。
而一些教育相对薄弱的片区，比如青云谱、象湖滨江、朝阳洲、新建区、青山湖区、经开区、湾里等可能会迎来好的转机。特别是强调了会从四个方面下手，尤其是大家心心念念的品牌，到时候全城皆名校教育集团的局面可能会更明显。
大家都有了体面的校名，对名校的追求程度可能就没有那么高了，生源的分布也会更合理一点。这样教育均衡化的进度可能会加快一点。
方案
1.按每 1 万人口左右布局 1 所完全小学、每3万人口左右布局1 所初中的原则，在新建城区住宅小区或者其他居住 项目依法设置相应学校。
2.老城区未配套建设义务教育学校或配建不足的，要按本辖区居住人口规模配套建设，确保足够学位供给，满足学生就近入学需要。
*关键的来了!两个数据，1万人要配一个小学，3万人要配一个初中。这种明确的量化数据对于新校区多久能规划好，什么时候能安排建上，非常具有指导意义。
拿*近九龙湖批复的三所学校来说，阁皂山学校是因为周边的新力琥珀园、新力合园、正荣华润玲珑府等集体交房，还有一众楼盘即将交房，完全达到了标准，所以学校规划立马就来了。
而且这个学校周边的楼盘非常密集，远期入住人口会非常多，所以规划的校舍规模也特别大，6个亿的建设资金是目前看过*高的。
石钟山学校旁边的新力东园已部分交房，新旅明越薹房源也不多了，国土厅、金融高管、铁路法院等配套住房也接近交付，金地金茂九峯府、华润昆仑御、祥生府等新楼盘又集中供应。快速达到标准后，学校的规划就落定了。如果后期几个新盘接近交付且入住起来了，华润昆仑御旁边的新校区又要提上议程了。
只要你达到标准且学位需求较大，规划的学校就会安排上。
*后就是正荣学府壹号南面的学校，周边的小区交付已经有一段时间，且目前过渡的校区已经接近生源饱和了，所以新学校的规划也就马上安排上了。
进度安排
1.实施阶段:2020 年 8 月至 12 月。
2.总结经验:2021 年 1 月至 2 月。
3.经验推广:2021 年 2 月至 4 月。
这个学期开始试验，寒假的时候总结经验，下个学期就开始全面推广，一旦全面铺开，主城区很多教育资源落后、缺失的片区或许会集中补上。
扶持力度
1、各县区统筹各部门，形成合力，共同推进，确保试点取得实效。
2、市教育局将加强指导和督促，为试点县(区) 提供必要支持，积极推进义务教育学校布局规划试点工作。
红谷滩区教育集团银都路学校(联泰香域中央旁)、鹰潭街学校(绿地国博城一期旁)、南大附小三部(中央香榭旁)、华润万象城旁九年制学校、阁皂山学校、石钟山学校、正荣学府壹号旁学校等校区的集中供应。
或多或许是吃到了政策的红利，教育局将联合各部门，提供必要的支持，这就是官方给的扶持力度。
01.尽量买联片发展的区域
比如多个楼盘集中开建、交付的新版块，这样区域的常住人口能快速达到要求，学校的规划就能更快的落地。而单一楼盘或者零星布局的区域，势必达到人口要求速度会比较慢，跟官方提出要求的底气也会弱一点。
02.因学区被低估的房子看到了希望
比如苦于学区薄弱的青云谱区，又没有强势品牌支持的青云谱，或许被扶持的力度会较大。
又比如校舍建设严重滞后的朝阳洲片区，绿地朝阳中心、国贸天峯、新力榕园、联发公元前、阳光城西江悦等迫切盼望迎来了希望。因为拆迁问题而迟迟拖延的进度也许会被提前。
特别是*近中粮大悦城地块的挂拍要求落地，配套住宅地块确定在九州大街北部的云天路地铁口附近，新的大住宅地块的推出，势必会加快配套学校的批复速度。
这些因为学区缺失而严重影响房价的楼盘，如果有低价进入的机会，或许是个不错的选择。
03.消灭“大班制”
像红谷滩雅苑路二中这样的名校，划定的学区范围如此之大，一个班的人数多的达到了70+，红谷滩教育集团绿茵路校区(原育新学校红谷滩校区)一个班的人数也是爆满状态。
建设好的红谷滩教育集团银都路校区大家都不愿去，换我也不肯离开原本划归的名校，但是这种情况也坚持不了多久，未来无论是多校划片还是兴建新校区，所有人聚集在一所名校的情况肯定会被改变。
在这一点上，红角洲片区就做的不错，目前所有人都分在南大附中读，后期规划了豫章中学、19中红角洲校区、华润万象城隔壁学校，届时四所学校将提供充足的学位。
并且几个校区的名气和实力差距也不大，不太会出现所有人同时闹着想进同一所学校的情况。
04.为什么选红谷滩区
因为这个红谷滩片区热度*高，名校*多，因为学校而引起的价格差距也是*大的，做好这个片区的学校资源优化，有非常好的指导意义和实践价值。
其实这次的1万人配小学，3万人配初中，也是对多校划片的一个前瞻性政策铺垫。先配齐教育资源，在保证尽量就近入学的情况下划定多校划片的区域，这样各方面的反对阻力就会小一点。
近几年，为了逐步实现教育均衡化，整体教育政策的变动力度是比较大的，多看规划多研究政策，这样去购置房产，达到预期的概率会大一点。
但也不要随意下重注去赌学区，除非是马上需要使用学区，否则屯名校或者赌名校的风险是很大的。
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