购房网早班车｜南京北站效果图曝光！未来将建吃住娱综合体

 房产早讯：

1、仙林湖神盘高科荣境*近将外派支援其它楼盘的置业顾问紧急调回！据相关工作人员透露，项目目前正在申报材料中，等待销许下发后*快本月就能开盘。

 高科荣境*后一次开盘的首付、验资等情况尚未确定，上一次加推44号楼（工程编号）时首付3成、验资150万元整。此次收官楼栋10号楼户型建筑面积为124㎡和142㎡两种。

即将加推的两种户型图：

124㎡

142㎡

仙林湖板块的各大小区的二手房均价基本在3.5万/㎡左右，高科荣境更是仙林湖小区房价的领头羊，均价基本在4万/㎡左右，这也就意味着3万/㎡左右的新房价格与二手房价格倒挂约1万元/㎡！

高科荣境周边拥有极其成熟的配套，地铁2号线经天路站、地铁4号线仙林湖站就在项目旁；万达茂、仙林金鹰世界、东城汇、九霄梦天地等多家各大型商场环伺；众多高校云集；泰康仙林鼓楼医院为业主的就医需求提供方便。

高科荣境是仙林湖*火的一个楼盘，目前项目仅剩*后的88套房源，预计中签率又会创新低。

2、溧水城南纯新盘昕悦尚宸的城市展厅正式公开！

项目位于S246省道以西，体育公园路以北，西邻现状河道，北临在建安置房：

昕悦尚宸由弘阳地产、美的置业联合打造，弘阳操盘，共规划建设8栋24-26F高层住宅，建筑面积约95-125㎡，100%实行全装修和成品交付空调。

工作人员介绍，3、7两栋楼位于整个项目的中间位置，为26层，两者之间楼间距约75米。5、8两栋楼为25层，其余为24层，两梯四户。

项目共打造了4种户型，分别为95、105、115、125㎡户型，其中仅125平米户型为4房设计，其它均为三房设计。95、105㎡户型为中间户，115、125㎡户型为边户。

项目周边商业、教育、休闲、医疗等配套发展非常成熟，适宜居住。

交通配套：地铁S7线幸庄站等

商业配套：康利广场、南京溧水万达广场、溧水城隍庙商业街区、新时代万彩购物中心等；

教育配套：溧水区实验学校、省溧中等；

休闲配套：幸庄湿地公园、秦淮源公园、溧水体育公园等；

医疗配套：江苏省溧水人民医院等；

工作人员透露，项目计划在本月底下月初公开售楼处，12月份首开，“预计首次开盘将推出一半的楼栋，约400套房源。”

3、近日，南京北站效果图和建设进展情况曝光，未来南京北站将以交通枢纽交汇节点为核心，建设住宿、会议、餐饮、文娱和交通综合体。

江北新区枢纽办相关工作人员介绍，南京北站将以枢纽引导城市发展，形成以交通枢纽站为核心的开放性城市空间，建设“站城一体、产城融合”的枢纽经济区。

在交通方面，南京北站枢纽经济区将以南京北站为核心，连接机场，打造集长途客运、地铁、公交、出租、航空等多种运输方式为一体的大型综合客运枢纽；在产业方面，南京北站枢纽经济区将助力南京积极融入一带一路，发展开放型经济，争创创新名城，建设成为南京市双创高地；在城市发展方面，南京北站枢纽经济区将促进产城融合和人才引进，带动整个江北新区的城市功能升级和产业转型发展。另据悉，南京北站枢纽经济区对智慧应用场景进行了短、中、长期发展规划。

据了解，未来南京北站将着手启动交通枢纽商业综合体项目，以交通枢纽交汇节点为核心，将住宿、会议、餐饮、文娱和交通等生活空间进行组合，打造通达宜居的江北新主城。

4、红山路—和燕路快速化改造项目是我市堵点治理中的重点工程，该工程南起新庄立交，与老京沪铁路、沪宁城际下立交相接，以隧道形式穿越红山南路、丹霞路等，以隧道形式穿越华电路、迈皋桥广场，新增和燕路北向西匝道隧道，新建晓庄广场互通，以隧道形式下穿神农路，与规划和燕路过江通道衔接,全长约6.12公里。

红山路—和燕路全线共有3座隧道，都是双向6车道。下了新庄立交是第一座隧道红山路隧道，红山路隧道目前正在主体结构施工阶段，底板已基本完工，正在进行顶板结构施工。

第二座隧道为和燕路隧道，从省中西医结合医院门前一直到迈皋桥消防中队，全长1.42公里。隧道里还有一处单向匝道通往和燕路。目前这座隧道在进行维护及主体结构施工。第三座隧道是吉祥庵隧道，是一处480米长的短隧，该隧道与地铁1号线北延线共建。在晓庄广场处，正在进行施工的是有8个定向匝道及两幅主线桥的互通立交，建成后类似于赛虹桥立交，四通八达。目前正在进行主线跨线桥及部分匝道施工，未来城北片区的交通品质将大大提升。

红山路隧道将在明年春节前完成主体施工，届时新庄至迈皋桥段路面快车道将恢复通行。参建单位将转入隧道内进行装饰装修，并对路面进行公共交通站点和绿化等配套设施建设。

5、南京*新出台的《南京市城市危险房屋消险治理专项工作方案》明确，将用3年时间完成508幢登记在册的危房的消险治理。

根据《城市危险房屋管理规定》，“危房”指的是房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

按照鉴定标准，危房的安全等级分为A、B、C、D四级。我市列入消险治理计划的主要为C级和D级危房。C级，即部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。“经过个人上报，街道、社区初查筛选，区房屋安全鉴定部门筛查，再由市房屋安全鉴定部门组织专家进行鉴定，*终确定南京目前共有508幢危房。”市房屋安全服务中心副主任常银生介绍，508幢危房主要分布在秦淮、鼓楼、玄武等区，其中秦淮区任务*多，共有160多幢，包括30多幢文保建筑。508幢危房中，80多幢为D级危房，其余均为C级危房。

什么原因导致这些建筑变成了危房？

常银生分析认为，一是年代久远、长期风化所致，这些建筑大多建于上世纪80年代之前，那时还没有建筑设计年限要求，施工质量和建筑结构均较差；二是居民私拆乱改；三是相邻建筑施工影响；四是地震、台风、滑坡等自然灾害以及爆炸、改造等人为因素影响。

根据《工作方案》，本月底前将完成危险房屋信息摸底、分类制定方案；12月底前开展治理工作试点；纳入棚户区改造范围的D级危房提前征收，在册危房的消险治理率达20%；疑似危房的鉴定率达100%。明年年底前在册危房的消险治理率达70%。2021年12月，将完成全部508幢危房的鉴定、消险工作，完善全市危险房屋动态监管模式，推进全市既有房屋的“住有安居、住有宜居”。

危房如何进行消险处理？据介绍，根据危险房屋等级、房屋性质等实际情况，危险房屋治理责任人可选择拆除、翻建、维修加固等治理方式。我市还鼓励有条件的区成立或利用现有的平台公司，或引入市场化运作企业，采取货币收购或产权置换的方式，对辖区内危险房屋进行整体改造重新利用，如改建为租赁住房等；鼓励房屋拆除后腾空的土地用作公共绿化用地、道路用地、公共停车设施以及其他公益事业项目。 

 国内要闻：

1、10月15日，中国人民银行货币政策司司长孙国峰在三季度金融统计数据新闻发布会上表示，中国不存在持续通胀和通缩的基础，但也要关注预期的变化，降低融资成本要通过改革的方法。央行也在研究存量贷款转向LPR定价的问题，未来贷款基准利率逐渐淡出是水到渠成的事情。

2、农业农村部发布关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知。要求因地制宜选择盘活利用模式，支持培育盘活利用主体。鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。支持采取整理、复垦、复绿等方式。

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