购房网早班车｜江北核心区再添新商业体！

 房产早讯：

1、南京网上房地产数据显示，截至10月20日21:00，南京楼市上周(10.14-10.20)共认购商品住宅1318套，成交2282套，日均认购188套、成交326套。比前一周（10.7-10.13）认购1628套，成交2883套，认购下跌19%，成交下跌20%。

上周南京楼市新房认购情况：江北以603套数据排名第一，其次是江宁的308套，第三名为栖霞的128套。成交数据上，江宁以705套数据位居第一，江北以418套成交位列第二，雨花台以144套数据排名第三。

上周热销楼盘榜单中，鼓楼的恒盛金陵湾上传了590套数据位居榜首，溧水的银城孔雀城天荟上传了436套数据位居亚军，江宁的银城旭辉云台天境上传了191套数据，名列第三。

热销楼盘*新动态：

1、恒盛金陵湾

恒盛金陵湾所有的房源已经全部卖完。

2、银城孔雀城天荟

银城孔雀城天荟项目将于10月份加推剩下的1、5、6、7、9、10号楼，共计550套装修房源，户型建筑面积约78-130㎡。

3、银城旭辉云台天境

银城旭辉云台天境目前在售少量房源，面积80-120㎡，单价28000元/㎡起，近期将推*后4栋楼（是否一次性推完待定），建筑面积约80-140㎡，4栋楼共约700多套房。

2、继南京六合、天津限购政策放松后，又有两地传来限购放松消息：三亚的限购放宽！网传燕郊定向放松限购！

 19日，三亚市住房和城乡建设局等政府部门网站显示道，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。

划重点：

● 全日制大专以上学历（全日制）+海南工作证明，即可买房无需落户。

● 不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可以买一套！

● 市属事业单位相关人才将由市财政局全额承担住房租赁补贴！

文件其后，跟随着一大批三亚急需紧缺人才岗位目录，长达16页。

文件显示：三亚市的急需紧缺人才主要集中在医疗健康、新兴科技、物流、旅游、金融、教育文体、海洋产业、房地产等领域。可见，此次三亚限购的放松，很大一部分原因是紧缺各种人才。

另外，本次限购放开主的其他原因还有：

一是，此前的限购政策过于严格，导致市场抗性激增；

二是，三亚当地购买力有限，需要松绑来缓解库存压力。

三亚及海南全省一直是房地产网红热点城市，一方面其曾大涨引来众多炒房客，也造成了部分房地产依赖，另一方面，其又在2018年4月发布了*严格的限购政策。

根据三亚市统计局的数据，1~8月,全市固定资产投资同比下降33.0%。其中,房地产开发投资同比下降46.7%;非房地产投资同比下降14.9%。全市累计房屋销售面积91.41万平方米,同比下降48.3%。其中,商品房销售面积83.37万平米,同比下降50.0%。

海南全省的数据也与之类似。2019年上半年，海南全省固定资产投资（不含农户）同比下降23.0％，降幅比一季度收窄9.5个百分点。其中，房地产开发投资下降31.4％；全省房屋销售面积394.43万平方米，同比下降57.1％；房屋销售额620.39亿元，同比下降54.9％。

据业内人士称，放开人才购房或许有经济、旅游、产业等多重考量，有利于海南自贸港的建设。

限购放松，三亚迈出了第一步，海南其他市县还会远吗？

3、明发·财富里开盘暨品牌签约仪式于营销体验中心隆重举行，麦当劳、全球号免税店、乐趣屋、奶酪时光、苏果超市、乐刻运动、苏农汇、瑞思英语、爱贝英语、泸溪河、coco、大鼓米线12家品牌意向签约入驻明发财富里，将为周边居民带来全新等消费体验。

明发财富里是明发财富中心的社区商业部分，项目地处浦口大道12号，临近南京长江隧道，地铁10号线和11号线（规划）交汇于此，更有D7公交直达，多维路网，贯穿东西，通达南北。

项目位于江北新区商业CBD核心区域，周边汇集了慕斯荟、红星美凯龙、金盛田、大润发、东方万汇城等众多商业，下一个更繁荣璀璨的江北“新街口”正在崛起。

此外，明发财富里片区内聚拢了大量公寓集群、大型住宅区及企事业单位和大中院校…周边1公里常驻消费人口超3万，未来3-5年内常驻人口预计将超9万，拥有强大的消费力。

项目旁边还有亚洲第一座垂直森林建筑，自带打卡引流效应。

据了解，明发财富里打造的是一站式潮流体验街区，通过核心引擎+美食轴线，串联五区，达到外吸内引的目的，立志成为江北核心区/自贸区社区商业新标杆。

4、和燕路过江通道项目盾构机组装工作迎来新的进展，直径达15.03米的“振兴号”盾构机刀盘成功吊装下井，为迎接世界首例，穿越岩溶地层、全断面硬岩地层“大盾构”江底隧道施工，打下坚实基础！

和燕路过江通道项目，施工难度大、地质环境复杂，被称为是迄今为止长江上建造*困难的过江通道！

为应对复杂困难的施工环境，项目团队积极攻坚克难，在“振兴号”盾构机采用常压换刀装置刀具全状态监测系统，刀盘伸缩摆动装置等国产核心部件，极大将减小作业风险，为保证隧道顺利贯通提供充足保障。

5、总投资50亿元，京东南京总部基地工程规划已获许可！

根据公示，京东南京运营总部基地（一期）工程位于溧水经济开发区，S243辅东路以东，十五号路以西，幸福路以南，淮润大道以北。

 建筑面积约62619.54平方米，周边产业云集。

去年7月23日，在北京京东集团总部，总投资50亿元的京东南京运营总部基地项目正式签约落户溧水开发区，这将为溧水开发区物流产业发展注入强劲动力。

京东物流发展集团CEO王志军、京东集团区域投资副总裁张以林及溧水区领导薛凤冠、夏云等参加签约仪式。

根据计划，京东集团决定在溧水开发区设立南京运营总部基地，并在基地内设电子商务运营结算中心，建设国际领先、国内一流的运营基地，将打造集工业机器人、射频识别、红外识别、图像识别、数据挖掘、人工智能技术为一体的现代化智能物流技术示范基地。

据了解，该项目总投资达50亿元，将分两期开发建设，基地将以现代信息技术为依托，以公路、铁路、水路、航空四位一体联运为特色，打造集商品物资集散、仓储运营、城市配送、信息处理、配套服务等功能于一体的现代化、系统化、生态化的电子商务运营基地。

项目建成运营后，三年预计实现本地销售额300亿元/年，实现税收3亿元/年。

 国内要闻：

1、江苏省气象台发布大雾黄色预警信号：目前，淮安、盐城、扬州、泰州、南通的部分地区已出现能见度小于500米、局部地区小于200米的浓雾或强浓雾。预计未来6小时内，上述地区的浓雾或强浓雾将持续，局部地区可能出现能见度小于50米的特强浓雾。

2、课前拍一张照实现“一秒考勤”、摄像头全程抓取学生上课面部表情形成“个性化”数据……10月19日下午，“科技赋能·智引未来”教育智能化发布大会在南京举行，研究探讨“AI赋能教育”。

  上周认购成交：

   上周销售排行：

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