购房网早班车｜昨日南京揽金64.15亿元，京企石榴首进南京！

 房产早讯：

1、昨日，南京4月首场土拍大战打响，共涉及三幅地块，均为纯宅地，总用地面积超13.1公顷，起拍总价达47.75亿元。

三幅地块分别位于河西中、河西南和新港新城板块。此次推出的河西中部的迷你宅地，起拍楼面地价略高于去年新城科技园的南京云际，河西南部宅地楼面地价也有小幅上调；而新港新城的这幅地也是今年该片区推出的首幅地块，未来片区还有不少新地块将出让。有消息称，此次土拍竞争也是十分激烈，河西中G02意向报名房企有8家，河西南G03地块有22家，新港G04地块有25家，看点十足！

划重点：

1、经过19轮报价，河西中G02地块被高力斩获，成交楼面价42398元/㎡；

2、较邻居盘楼面价涨6994元/平米！厦门建发26.5亿元摘得河西南G03地块；

3、26家房企竞争，尧化门G04地块被石榴拿下！比紫樾府地价高1631元/平！

 河西中G02地块总价7.9亿元被高力斩获 

经过19轮报价！河西中G02地块被江苏高力地产集团有限公司（高力）斩获，总价7.9亿元，成交楼面价42398元/㎡，溢价率29.51%。

地块名称：建邺区南苑街道华山路以西、清河路以北地块

地块四至：东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路

出让面积：6654.63㎡

规划用地性质：二类居住用地

综合容积率：1.0＜R≤2.8

起拍总价：6.1亿

出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

土地解读：

河西中G02地块位于应天大街快速路北侧。虽然该地块出让面积较小，但是对于宅地供应稀少的河西中部来说，也能在一定程度上缓解区域一房难求的局面。

目前，河西中部仅有一家纯新盘南京云际即将入市，该项目前身是保利G22地块，起拍楼面价26329元/㎡，*高楼面价38066元/㎡。去年6月18日，G22地块经过39轮竞拍，由保利地产，以总价20.4亿元，楼面价32356元/㎡拿下。相比较而言，G02地块的起拍楼面价较之上涨了6409元/㎡，*高楼面限价上涨了5942元/㎡。

据悉，南京云际或将于近期上市。项目预计3-4月首开，推出5号楼共68套房，均为140㎡四房起步户型。除此之外，河西中部今年还有碧瑶花园三期、海玥花园等项目等待入市。

海玥花园作为南京首座天空院墅作品，从土拍之初即自带光环，项目前身为上海建工G68地块，于2016年1月29日被上海建工联合南京奥和以总价64.8亿拿下，成交楼面价42561元/㎡。

海玥花园是上海建工房产布局南京河西的第四座项目，也是TOP级系列海玥系的标杆力作。

纯新盘海玥花园前期公开了240㎡四房三套间、330㎡五房双套间两套样板间，后期预计首开A地块，户型建面约240㎡起步，首开的时间和具体加推楼栋未定，预计*快下半年有望开盘。

该地块周边有宏图上水云锦、翠杉园、清竹园等小区，二手房挂牌均价在5.3-6.6万/㎡之间，倒挂空间还是较为明显的。

 建发斩获河西南G03地块 

经过67轮报价！河西南G03地块被苏州兆坤房地产开发有限公司（厦门建发）斩获，总价26.5亿元，成交楼面价35333元/㎡，溢价率33.17%。

值得一提的是，其邻居盘深业G77地块彼时成交楼面价为29498元/㎡，国资G75地块成交楼面价为28339元/㎡。

地块名称：建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块

地块四至：东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路

出让面积：地上：28195.66㎡，地下：736.22㎡

规划用地性质：二类居住用地

综合容积率：2.66

起拍总价：19.9亿

出让条件：

（1）C分区为地下空间出让，在满足市政管线和绿化建设的前提下，可布置停车设施及交通等功能配套。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

土地解析：

河西南板块自2016年断供两年多以后，直至去年才迎来两幅纯宅地—河西南G75地块和河西南G77地块的入市。

河西南G75地块被南京国资以13.1亿元拿下，楼面地价28339元/㎡；河西南G77地块则被深业以总价12.3亿拿下，楼面地价29498元/㎡。而河西南G03地块的起拍楼面价和*高楼面限价较河西南G75地块、深业G77地块都有上涨，但并不影响地块仍将引起各大开发商的争抢。

此次出让的河西南G03地块，紧邻S3号线高庙路站，距离规划中的2号线西延线天保街站也较近。东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，与江东路商务服务轴、水轴商业区也相距不远，商业配套较为完善。

今年3月初，河西南3号综合体“云端签约”嘉华国际中心，据悉，嘉华国际中心将选址河西南中心区域，占地约163亩，总建筑面积约48万平方米，总投资约90亿元。同时，世界500强甲骨文公司也将同步进驻。

河西南G03地块周边小区包括招商雍和府、朗诗熙华府、五矿崇文金城、正荣润峯等，挂牌价集中在4.3万/㎡—4.9万/㎡。

目前区域房源较为紧缺，仅有华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、河西金茂府三家在售。鱼嘴润府仅剩*后2栋楼待加推，前期均价39800元/㎡；去年中国府和金茂府两大豪宅的入市，在缓解区域房荒的同时，也拔高了置业的门槛。此次河西南G03地块的出让，也将在一定程度上缓解未来板块高端住宅的需求。

不过，去年才出让的两幅宅地也有了*新进展，河西南G75地块规划已经出炉，拟建4栋17—24F高层住宅，其中1、2号楼为17层，3、4号楼为24层，楼间距18—60米；河西南深业G77地块预计今年二季度即将上市，放风价4.5万/㎡！

 鏖战81轮！石榴拿下尧化门G04地块 

*终经过81轮竞价被石榴以总价29.75亿元拿下，楼面价17608元/平。

该地块竞争激烈，前期报名就吸引了26家房企报名，分别是：招商、新城、融创、正荣、中南、时代、金地、首开、华宇、雅居乐、卓越、阳光城、中海、新希望、绿城、华发、石榴、电建、大名城、港龙、栖霞建设、碧桂园、中粮、恒大、弘阳。

G04地块与新希望G36（案名为紫樾府）地块东西相邻，于去年7月出让，经72轮竞拍，被新希望以36.5亿元竞得，楼面价15977元/㎡，相较新希望G36，该地块高出1631元/㎡，相较尧化门G52(栖霞鲁能公馆)楼面地价20171元/㎡低出2563元/㎡。目前紫樾府房价2.8万/平，未来石榴项目多少钱？大家想想呢~

土地解析：

近日江苏土地曝光了南京经开区10幅重磅涉宅地块，兴智科技城地块三就在其中，板块内还有3幅涉宅地块预计将于今年出让。

地块与新希望G36（兴智科技城地块二）地块东西相邻，新希望G36地块已于去年7月出让，经72轮竞拍，被南京新希望置业有限公司以36.5亿元竞得，楼面价15977元/㎡，案名定为紫樾府，上周六以2.8万/平价格首开246套房，据开发商消息*终去化8成。

目前地块周边交通、商业配套正在不断完备，地块及周边价值正在不断凸显。地块距地铁8号线（规划）的仙新路站直线距离约1公里；地铁6号线(规划)将沿恒竞路铺设，并在该片区设置三个站点，未来区域交通十分便捷。

在近日发布的南京2020年经济社会发展重大项目计划中，相距不远的尧化金地中心赫然在列！项目位于7号线尧化门站旁，将打造一个商业地产综合体项目，预计今年开业。

2、位于江北三桥板块的江浦G35地块确定案名为“西江瑞府”！项目由景瑞、招商、绿都三家房企联合打造，预计6月首开174套住宅房源，精装修交付。

2019年7月3日，经过2小时的鏖战，55轮竞拍，招商以总价29.9亿拿下江北G35地块，楼面地价14037元/㎡，*终确定由景瑞、招商、绿都三大房企联合打造。

根据规划，项目总占地约7.9万方，总建面约21.3万㎡，共12栋高层住宅，户型面积涵盖75㎡两房，89、114㎡三房，总户数2274户，分两期开发。

户型图：

75㎡两室两厅一卫

89㎡三室两厅一卫

114㎡三室两厅两卫

项目位于江浦板块三桥廊道北侧、江北新区南部重要门户地区、浦口高新区技术产业发展核心区域，离规划中的地铁11号线石塘公园站比较近，周边有锦绣樾江府、颐和九里、江山荟等在售项目。

其中，“锦绣樾江府”由华宇、东原、绿都联合打造，近日领取了1号楼销许，共计192套房源，户型建筑面积均为89㎡，精装交付，均价2.7万元/㎡，预计2022年6月底交付，打算在江北置业但预算有限的买房人可以咨询购房网置业顾问了解详情。

3、位于江北核心区的金地皇家文法学院定于2020年秋季开学，首年开办小一、初一、高一年级。今天，该学校2020年秋季的开班计划首次曝光。

这份金地皇家文法学院的秋季开班计划显示，小一年级招生4个班，每班人数24人，总人数96人。初一年级2个班，每班人数24人，总人数48人。高一年级2个班，每班人数24人，总人数48人。今年秋季共招生192人。

南京托马斯国际学校位于江北大道快速路旁，这是一所K+12制非营利性民办学校覆盖学前、小学、初中、高中共计15个年级段，学校建成后将面向南京及周边地区招收学生约2000名，学校将实施小班化教学，每班不超过30人。据了解，托马斯实验学校慧思顿高瞻幼儿园今年开园。 

中央商务区的国际学校操场将均按照国际化标准进行设计，而南京托马斯实验学校创造性地设置了高尔夫球场。这是江北新区首个配置了高尔夫球场的学校！

 国内要闻：

1、北京晚报传出消息，称北京住房公积金管理中心日前发布通知，要求进一步加强住房公积金个人住房贷款审核。通知要求，受理贷款申请时，将通过北京市婚姻登记系统联网审核借款申请人婚姻关系情况，弄虚作假者5年内不受理！

2、4月2日晚间，瑞幸咖啡突然发布公告称，已经成立特别委员会，调查内部业绩造假问题，并指首席运营官（COO）刘剑和部分员工伪造业绩22亿元人民币，相关的费用和支出也相应虚增，而这一内部调查正处在初步调查阶段。公告发布后，瑞幸咖啡开盘暴跌逾80%触发熔断暂停交易，随后在40分钟内触发了6次熔断。

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