购房网早班车｜3月南京二手房成交9153套，市场还将迎来高峰！

 房产早讯：

1、据南京网上房地产显示，3月南京二手房成交9153套（含高淳、溧水），主城九大区成交8410套，环比2月来看，市场有明显回温迹象；同比也上涨了65.6%。主要是受疫情影响，部分2月成交量积压到了3月，也使市场成交量大幅上涨。

3月南京二手房成交均价33166元/㎡，环比上涨了7.5%，同比也涨了4.2%，再创月度历史新高，主要还是由于3月为传统教育置业季，学区房价格拉高了整体市场均价。

从各区成交情况来看，3月江宁排名全市第一，成交量1484套；鼓楼排名第二，成交量1231套；浦口、六合紧随其后，排在全市三四位，成交量也都破千套。价格方面，鼓楼成交价仍保持高位，3月均价45587元/㎡，均价再破4.5万大关；建邺排名第二位，成交价44383元/㎡；秦淮、玄武排在三四位。

3月南京二手房挂牌量12041套，环比也有大幅回升；挂牌价方面，3月均价30764元/㎡，环比微涨了0.3%。从挂牌情况来看，二手房市场正在复苏，传统的置业旺季和教育置业季，不少业主也纷纷选择出手。

3月南京二手房房客比为1.19，虽然环比2月大幅下滑，但仍呈现短期供大于求现象。主要还是由于疫情影响，使得二手房带看量下降，再加上传统销售旺季，挂牌量上涨，也导致市场出现供求不平衡的情况。

3月南京二手房客户成交周期为25.8天，房源成交周期239.31天，环比都有大幅缩短，但同比去年3月仍有明显拉长。

3月南京二手房议价空间为3.2%，环比2月下滑了1.62%，同比基本持平；整体来看，随着销售旺季的到来，业主心里预期也有明显提高，买卖谈判难度将会有所加大，客户主动权减少。

3月南京二手房客群来源仍以外地人为主，特别是35岁以内客群，外地人占比超过了70%；总价段以100-200万为主，面积段为60-90㎡，2居室是主力需求，整体仍以刚需为主；付款方式以商贷为主，其次是组合贷。

3月南京二手房热门小区：

3月南京二手房热门商圈：桥北

2、新房成交3129套  环比涨46.7%

3月南京商品住宅市场共成交3129套（含溧水、高淳），环比涨了47%，同比则跌了57.3%。3月商品住宅总成交面积达65.5万㎡（含溧水、高淳），GMV（总成交金额）约为184亿元。

从各区成交量来看，3月江宁区表现突出，以1166套的成交量遥遥领先，占比37%；浦口区以成交547套位列第二，而六合成交上涨，以475套的成交量排在第三名。环比2月成交来看，除了鼓楼和雨花台区，其他各区成交量都在上涨，其中江宁涨幅*大。

随着疫情的稳定，南京新房市场3月也逐渐火热起来，共有46盘加推近8千套房源。从板块来看，江宁重回上市量第一的位置，占比全市33%，江北、城北板块位列其后，而六合、城东等板块上市量较少。

去化方面，大部分楼盘都以平推的形式开盘，当天售罄的楼盘仅有4家，绿地海珀紫金、仁恒江湾世纪、华新城、中海燕矶听潮，主要集中在河西、城中等改善板块，特别是像华新城这样的限价盘，即使验资400万仍吸引7千多组客户，随着华新城的收官，南京剩下的限价盘已经不多了。与此同时，像江宁、江北部分板块，上市量较大，销售结果一般。

2、作为南京重点工程，位于麒麟科创园东片区的中国科学院大学南京学院项目施工现场一派繁忙景象。

目前，该项目已经全面复工，近400名工人进场施工。一期项目拟建成包括综合教学、图书情报以及学生公寓、双创等功能齐全的一流校园，预计年底建成。

项目建成后，将围绕南京重大战略需求，以中科院在宁院属科研资源与环境、地球科学、现代农业、天文与空间等优势学科为基础，依托其他科学院在宁分支研发机构着力培育人工智能、信息技术等学科，打造成为独具特色、国内知名的高层次人才培养基地、科技创新基地和人才聚集高地。

中国科学院大学南京学院效果图

 国内要闻：

1、嘉兴公积金：购买二手房贷款期限由*长20年调整为30年，房龄加贷款年限不超过35年调整为不超过50年，且不超过该住房土地使用年限。

2、北京实施公积金贷款申请需联网核查婚姻登记信息。

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