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购房网早班车|江北新区再挂4幅地!高新区新添2所民办学校

2020-05-08 09:22 购房网

 新闻速递:

1、南京土地市场网挂出2020年宁新区出第03号公告,江北新区4幅地亮相,均位于高新区板块,其中两幅为二类居住用地、两幅为学校用地,学校用地均要求建设民办学校,意味着高新区将添新楼盘和学校。地块将于2020年6月9日上午10:00开始拍卖。

两幅纯住宅用地NO.新区2020G06地块起拍总价12.9亿、*高限价18.6亿;起拍楼面价11593元/㎡、*高楼面限价16715元/㎡。

NO.新区2020G08地块起拍总价9.6亿、*高限价13.9亿;起拍楼面价11586元/㎡、*高楼面限价16655元/㎡。

 NO.新区2020G06 

地理位置:江北新区江北大道以西、侨康路以南地块

出让面积:39742.43㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.01≤R≤2.8

绿地率:≥30

起拍总价:12.9亿

*高限价:18.6亿

起拍楼面价:11593元/㎡

*高楼面限价:16715元/㎡

出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)竞得人须在签订土地出让合同前,与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

 NO.新区2020G08地块 

地理位置:江北新区高新路以东、侨谊路以南地块

出让面积:29592.95㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.01≤R≤2.8

绿地率:≥30

起拍总价:9.6亿

*高限价:13.9亿

起拍楼面价:11586元/㎡

*高楼面限价:16655元/㎡

出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)竞得人须在签订土地出让合同前,与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

土地解析:

此次江北新区挂出4幅地块均属高新区,该板块为南京高新技术产业开发区,创建于1988年4月,1991年3月被国务院批准为国内首批、江苏省首家国家级高新技术产业开发区,拥有企业近2000家,经济总量在国家级高新区中位居前列,是江苏省南京市*具活力的经济增长点。

开发区周边配套成熟,长江隧道、扬子江隧道、地铁3号线、地铁S8号线、长江大桥等过江通道、快速交通围绕园区,构建了立体化的快速出行交通网络,实现了园区和主城的无缝对接。规划的地铁11号线、15号线贯穿园区,并在区内设有13个地铁站点,方便区域内的办公、居住人群的出行。

该批地块紧邻龙王山风景区,临近地铁S8号线高新开发区站,周边有新城、朗诗、绿地、招商等多个品牌企业开发的居住社区,人居氛围成熟。

目前地块周边小区众多,弘阳时光里新城香溢紫郡、亚泰山语湖、招商兰溪谷,新房仅印悦府在售,2017年7月,高新G27地块经139轮竞拍,被弘阳以23.1亿拿下,配建保障房面积6200㎡,楼面地价14956元/㎡,后定案名“印悦府”。

据了解,印悦府目前在售1-4号楼高层房源,户型建筑面积89、110㎡,均价23811-24348元/㎡,毛坯交付,预计2020年12月底交付;同时在售7-18号楼洋房,户型建筑面积108-183㎡,毛坯交付,均价25599元/㎡,预计2020年6月交付。

 NO.新区2020G07地块 

地理位置:江北新区高新路以东、龙山南路以南-01地块

出让面积:26666.89㎡

规划用地性质:A33中小学用地

出让年限:50年

容积率:R≤1.2

绿地率:≥35

起拍总价:0.83亿

出让条件:

(1)该地块规划建设民办学校,须由竞得人自持,土地及所建房屋不得销售、不得转让。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。

(3)竞得人须在签订土地出让合同前,与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

 NO.新区2020G09地块 

地理位置:江北新区高新路以东、龙山南路以南-02地块

出让面积:39892.68㎡

规划用地性质:A33中小学用地

出让年限:50年

容积率:R≤1.2

绿地率:≥35

起拍总价:1.25亿

出让条件:

(1)该地块规划建设民办学校,须由竞得人自持,土地及所建房屋不得销售、不得转让。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,无容积率奖励。

(3)竞得人须在签订土地出让合同前,与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。


2、江北板块目前共71家楼盘主力在售,除去别墅和公寓外,5月江北整体的新房均价为24332元/㎡。

除去房价洼地六合板块外,江浦板块和江北直管区整体的新房均价高达27230元/㎡。目前江北大部分楼盘的均价都在25000-30000元/㎡之间,各大板块的新房均趋于改善,买房门槛越来越高。

六合板块新房均价14431元/㎡,接下来区域内还将有多家改善楼盘入市,今年六合的房价整体变动幅度还是比较大的。

 总价150万以内 

总价150万内,目前可选择的新房基本集中在六合。

预算比较有限,考虑低总价的可以考虑恒大养生谷、荣盛鹭岛荣府茉里,对地铁有需求,追求交通便利的可以看看保利观棠和府,或者等荣鼎幸福城下次加推。

此外,桥北的江畔国际目前在售70年产权房源,*小47㎡,总价120万左右。这种类型的住宅虽然居住舒适度不高,但有学区、可落户,且地段成熟,适合预算有限的刚需过渡。

 总价250万以内 

预算250万内,江北目前还是有不少楼盘和区域可以选择的。

想在六合买房的,这个预算可以选择六合目前任一家楼盘。除了六合的楼盘外,其余板块这个预算可选择的楼盘基本都是小户型。

如果是自住,可以考虑下桥北板块,目前配套相对成熟,房价也相对较低。

如果考虑未来前景的,风华府所在的城南新中心和世茂璀璨江山力标赞城江山荟所在的五桥板块区域规划都是不错的,不过等待区域成熟预计还有段时间,短期内只能满足基本生活需求。

 总价250-350万内 

总价350万内,江北目前除了个别只有大户型的楼盘外,大部分新房都可以考虑,选择范围很广。

除了润辰府的洋房外,江北其余的楼盘均价*高也就是30000元/㎡出头,总价250-350万,江北基本所有的楼盘都在这个范围内。

不过想买江浦、核心区的改善楼盘,可选择的户型面积不大。考虑大户型的话,可以关注下江浦的毛坯楼盘以及桥北、高新。

由于目前核心区的楼盘大部分都有地下室,拉低了整体均价,所以区域内的新房总价要比表格内统计的高一些,入手门槛在300万左右。目前核心区350万内可选择的楼盘只有佳源广场|玖棠府和江畔都会上城

接下来,核心区及周边将迎来开盘潮,有投资或者改善需求的可以重点关注。核心区热盘江畔都会上城扬子江金茂悦、润辰|悦辰府,纯新盘花语熙岸府融侨誉江府栖樾府多家楼盘年中都有开盘计划,核心区即将迎来史上*猛的上市狂潮。

 总价350-450万内 

总价350-450万,在可选择的户型上,多了不少空间,江北大部分楼盘120㎡以上的户型都在这个区间内。

对于投资客群来讲,重点关注江北核心区;对于改善客群来讲,配套成熟的江浦白马路、龙华路也都是不错的选择。

 总价450万以上 

江北目前只有一些改善类型的洋房产品和别墅的总价在450万以上。


3、栖霞区人民政府在官网连续发布了4大项目征地公告,南京这里要拆迁了!又一批业主身价要涨!

具体如下:

● 2020年马高路北延正式启动征地拆迁、路基桥涵施工,工程目前已经正式开工,计划投资1.32亿元,预计2021年建成,预计2022年3月通车

● 位于绕城公路与S122、中山门大街交叉处的绕城公路万家楼互通改造工程已启动;

城市三环(仙林大道-省道122段)一期、二期工程预计都将在五一假期后开展征地现场调查。


4、近日,南京18条地铁的*新进展曝光!

今年南京有8条地铁在建,其中地铁5号线再次延迟,预计2023年才能竣工;地铁7号线多个节点已经贯通,预计2021年底试运行;地铁6号线多个站点也已经动工,预计2023年通车。


 国内要闻:

1、近日,广州住房公积金管理中心发布通知指出,已经批准降低缴存比例、缓缴、阶段性停缴单位的职工,以及受疫情影响导致失业或未失业但暂时失去收入来源的缴存人,可在2020年6月30日前申请多提取一次住房公积金,用于缓解支付房租压力,提取额度按2020年2月至6月期间每月600元计算,可一次性提取不超过3000元。

 

2、武汉市住房保障和房屋管理局发布通知,自2020年5月10日起,武汉买卖二手房可自行办网签。

 昨日认购成交:

 昨日销售排行:


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