购房网早班车｜自贸区中交G29地块案名敲定！效果图也首次曝光！

 房产早讯：

1、江北两大纯新盘*新消息！

位于自贸中央生活区的中交G29地块案名定为“中交锦度”，主力户型为89、100㎡，物业为绿城物业！项目的鸟瞰图和效果图也首次曝光！

效果图：

地块总建筑面积226474.4平方米，其中地上面积为172698平方米，地下面积为51976.4平方米，主要建设高层精装住宅、小区配套沿街商业产品。项目总投资额43.4亿元，分二期开发，一期开发6栋高层住宅及配套商业，二期开发5栋高层住宅及配套商业。

项目东至浦云路以西，南至园特路，西至规划道路，北至虎桥路。

共分为A、B、C三个分区，其中A分区总建筑面积为219692㎡，其中住宅建筑面积141476.9㎡，商业建筑面积25318㎡，配套面积 1794 ㎡，地下建筑面积为50908㎡，机动车停车位1710个。B分区为幼儿园用地，由浦口区政府出资并建设，后期作为项目配套使用。C分区为基层社区中心用地。

自贸中央生活区目前已有锦绣樾江府、西江瑞府、雅居乐汇港城三个项目，中交锦度的亮相可以说是为板块再添有力一军！项目预计今年会入市。

位于研创园板块的纯新盘扬子国资G14地块预计10月底公开，11月入市。该项目由金基和扬子国资联合开发，金基操盘，此前案名疑似定为“江畔月明”。

项目的工地已经开始大规模动工中。

扬子国资G14地块位于南京市江北新区，南至行知路，北至慧心街，西至慧胜街，东至芝麻河路，地块占地面积约 3.8 万平方米。这幅地块位于33.2平方公里的核心区内，属于研创园板块。

该项目用地性质为 Rb 商住混合用地，容积率≤2.5，建筑高 度≤60 米，(为营造芝麻河良好开敞城市空间形象，沿芝麻河一侧高层住宅控高调整至 80 米)。建筑密度≤35%，绿地率≥30%。拟建总建筑面积约13.9万平方米，其中地上建筑面积约 9.6 万平方米，地下建筑面积约4.3万平方米。主要建设内容包括:住宅、商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。

项目共规划10栋15-26层的高层房源。

该项目也是目前研创园唯一的纯新盘，另一个在售的项目佳源玖棠府今年没有加推计划。扬子国资G14地块预计10月底入市，11月入市，是买入研创园板块的好机会。

2、江北医疗资源迎来重大利好，江北新区妇女儿童健康中心工程总承包招标公告出炉，这就意味着江北新区妇女儿童健康中心真的来了。

健康中心建设地点为大厂新华路108号，工程新建综合楼占地面积11461平方米，建筑面积75626平方米，设置499张床位；新建永利体育场地下停车场建筑面积34126平方米；总建筑面积约109752平方米。

可以发现妇女儿童健康中心位于原中大医院江北院区旁，而该工程只新建一栋综合楼，之后，该院区将会作为妇女儿童健康中心院区使用。

江北新区妇女儿童健康中心设计开工日期：2020年08月30日，施工开工日期：2020年09月30日，工程竣工日期：2024年10月08日，共计1500日历天。

3、近期，各大城市陆续发布了上半年经济数据，GDP十强城市座次基本落定，且变化较大：重庆超越广州晋升到第四位，南京首次挤进十强。

2019年，天津的GDP为14104.28亿元，比上年增长4.8%，排位从2018年的第六位降至第十位。而紧随其后的第十一名南京，2019年GDP为14030.15亿元，比上年增长7.8%。两者总量仅相差74亿元。

今年上半年，南京超越了天津。数据显示，上半年，天津GDP总量为6309.28亿元，同比下降3.9%，而南京上半年实现GDP约为6612.35亿元。这意味着南京挤进了十强。

另外，江苏上半年全省地区生产总值46722.92亿元，按可比价格计算，同比增长0.9%，增速位居东部沿海第一位。

4、今年，南京市计划整治老旧小区 68 个，整治面积 216 万平方米，房屋 779 幢，涉及居民 3 万户。

其中，玄武区 15 个，秦淮区 4 个，建邺区 16 个，鼓楼区 16 个，栖霞区 3 个，雨花台区 14 个。另外，今年新六区也将整治老旧小区 31 个，建筑面积 156 万平方米，房屋 534 幢，涉及 1.7 万户居民。其中：江北新区 3 个，江宁区 12 个，浦口区 7 个，六合区 2 个，溧水区 5 个，高淳区 2 个。

老旧小区改造涉及拆除违建

整治内容大致分为三类：

一是满足居民基本生活需求和安全需要的基础类改造；

二是满足群众生活水平提升所需求的完善类改造；

三是满足群众日益增长的美好生活需要的提升类改造。

此外，南京市自 2006 年开展老旧小区整治工作以来，出新标准已由原来的每平方米 30 至 50 元，增加到现在的每平方米 260 至 410 元，翻了 8 倍多。

新增停车位约2000个

在 2017 年出台的《老旧小区整治工作手册》中，"方便停车" 作为老旧小区整治的一项重要内容，其中就包含了划线区分停车区域、增补机动车停车位、出新非机动车车棚、增设电动车充电桩、设置停车防盗设施、安排临时停车位置等具体内容。

解决老旧小区停车难，南京市还出台了《南京市鼓励公共停车设施建设优惠政策的若干规定》，鼓励老旧小区安装立体停车库，同时动员社会力量参与立体自走式或者机械式的停车库建设。每建一个停车位，南京市、区两级财政将对停车设施建设资金实行一次性奖励补助，地上停车楼每个泊位补助 1 万元。此外，公共停车设施建设还可免缴城市基础设施配套费等市权范围内的相关行政事业性收费。

配置养老服务用房

截至去年底，南京市 60 岁以上老年人达 139 万，占总户籍人口 20% 以上，其中 65 岁以上人口超过 90 万人。很多老人都居住在老旧小区里，老旧小区在适老化改造方面有哪些特色内容？

针对老旧小区适老化改造，要以减少老年人生活风险为出发点，去除对老年人不友好的环境设计瑕疵，要配套专业化养老服务，配备医疗保健室、护理中心、餐厅等，要从老年人兴趣爱好出发，配备阅览室和多功能活动室，为辖区老年人提供全方位的生活、医疗和保健服务。

改善民生无疑是老旧小区改造的主要目的之一。据国家发展改革委固定资产投资司负责人刘世虎介绍，城镇老旧小区改造中，中央预算内投资主要支持供水、排水、道路等与小区相关的配套基础设施建设，以及养老、托育、无障碍、便民服务等小区及周边的配套公共服务设施建设。

另一方面，老旧小区改造也能带动一部分投资。据悉，今年的改造规模较2019年扩大了一倍，中央预算内投资安排543亿元。

专家表示，未来老旧小区改造市场具有巨大的发展潜力。

一是需要改造的老旧小区数量庞大，且仍在持续增加。二是老旧小区改造将会带来巨大的社会经济效益，拉动投资、促进就业、改进基层社会治理时间。三是为相关产业带来巨大的发展机遇，将对建筑设计、建材、建筑施工、物业管理等行业产生强大的直接拉动效应，在养老、托育、医疗和家政服务等服务行业也将创造巨大的发展空间。

东方证券首席经济学家邵宇也认为，老旧小区改造对于家装、建材，包括上游的行业都会带来比较明显的拉动效应。

对房地产市场拉动不大

不过，不同于棚改，老旧小区改造因为不会带来量的改变，所以对房地产市场的直接拉动作用有限。

邵宇表示：“老旧小区改造增加了投入，相对来说房子本身的附加值会有一定增加，增加了房子本身的投资价值，但对整个市场而言，就是可能会带来一部分优化的供给，可能不像棚户区改造一样，会有较大的拉动作用。”

不过，上海易居房地产研究院总监严跃进认为老旧小区改造有助于稳定房价。

严跃进指出，老旧小区改造好了，相当于把物业服务抬活了，这有助于导入更多需求，从而有利于稳定房价。另外，很多老旧小区在租赁市场的表现并不是特别好，改造之后会改变租赁市场供需，从而影响租赁市场。

 国内要闻：

1、国家发展改革委发文，各地要高度重视县城智慧化改造建设，省级发展改革部门要加强统筹协调，县级政府要因地制宜、统筹资源、落实推进，保障项目质量、建设实效，并注意防范地方政府债务风险。

2、湖北省委书记应勇，省委副书记、省长王晓东与万科集团董事会主席郁亮一行进行座谈交流。郁亮表示，十分看好湖北未来，在住宅开发、轨道+物业、长租公寓、冷链物流、旧城改造、冰雪度假等领域，加大在鄂投资布局和项目建设力度。

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