购房网早班车｜10月土拍预告，本月南京24幅地块待出让

 房产早讯：

1、浦口城南中心G32地块案名定为“正荣润棠府”！预计*快10月下旬公开售楼处，年内开盘，*快11月上市。据悉，项目的户型面积段约为89-124㎡，目前销售团队已经组建完成。

正荣润棠府，位于浦口城南中心区，7月10日，经过61轮竞拍，被正荣，以总价25亿拿下，楼面地价达到19818元/㎡，人才房建筑面积3600㎡。

根据规划，项目拟建17栋层高18F的高层住宅，包括住宅、配套用房、地下车库机器配套设施。

地块周围有多个成熟小区，居住氛围比较浓厚，附近的住宅有中建国熙台、江佑铂庭、城南新村等，同时项目紧邻中电熊猫产业园，东南方向便是一块高中教育用地。距离10号线浦口万汇城地铁站直线距离仅约700米左右，在该站点未来可与年底前后即将动工的11号线进行换乘。

正荣G32地块为二类住宅用地，容积率2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。地块总用地面积63073.79㎡，拟建总建筑面积约18.22万㎡，其中地上建筑面积约12.86万㎡（包含预制外墙奖励不计容面积2480平方米），地下建筑面积约5.36万㎡。主要建设内容包括：住宅、配套用房、地下车库及其他配套设施。

地块出让时，毛坯房限价28000元/㎡，加上后来的精装修新政将精装修的价格限制在1500-2000元/㎡之间，也就是说精装房的价格约为2.95-3万/㎡之间，就目前这个位置地段而言，价格还是比较友好的。

2、本月南京有24幅地块待拍，其中18幅位于主城，4幅位于高淳，2幅位于溧水。河西南、江北核心区、仙林都有宅地待出让，江北城南中心也将迎来首个五星级酒店...10月南京土地市场热度不减。

 江北本月7幅地块待出让 

供货大户江北本月共有三次土拍，核心区再迎宅地，毛坯限价31500元/㎡，城南中心一幅宅地待拍，值得一提的是，城南中心今年此前出让的宅地都是触顶成交，不知本月的这幅宅地情况如何。

NO.2020G73地块

地块位置：东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路。

出让面积：30879.43㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.5

建筑高度：H≤100

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：124000万元

*高限价：148000万元

起拍楼面价： 16062元/㎡

*高楼面限价： 19171元/㎡

毛坯房销售限价： 27500元/㎡

该地块处于江北城南中心，今年4月“城南中心”概念提出，根据规划，浦口城南中心总面积将达2.75平方公里，具体位于珠江镇和江北核心区交汇处，受江北核心区中心区域直接辐射，将成为江北新区老城和新城之间新的一大增长点。另外，地块紧临地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔是江北自贸区，西北侧规划有教育用地，南侧规划有多幅商业用地，未来生活配套将比较完善，*靠近地块的住宅项目为佳源广场|玖棠府，目前暂无住宅在售，前期在售住宅销许均价30300元/㎡。

NO.新区2020G17地块

地理位置：东至规划道路、西至新浦路、南至现状、北至四方路。

出让面积：23192.74㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：103000万元

*高限价：118000万元

起拍楼面价： 20187元/㎡

*高楼面限价： 23126元/㎡

毛坯房销售限价： 31500元/㎡

地块位于江北核心区，距离地铁11号线七里河西站不远，紧临目前在售纯新盘花语熙岸府，花语熙岸府预计本月加推，前期均价在32749元/㎡，据悉此次加推首付可能提到8成。目前地块周边已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，并且拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。值得注意的是，核心区此前出让的4幅地块，毛坯限价30750元/㎡，但该幅地块毛坯房销售限价为31500元/㎡，与此前的限价相比涨了750元/㎡。

NO.新区2020G18地块

地理位置：东至浦乌路、西至现状、南至湖桥路、北至石婆路。

出让面积：27021.5㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.0

建筑高度：30m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：103000万元

*高限价：122000万元

起拍楼面价： 19059元/㎡

*高楼面限价： 22575元/㎡

毛坯房销售限价： 30000元/㎡

该地块与新区G17地块仅一条江北快速路之隔，周边在售住宅有通宇林景蘭园，销许均价27436-28513元/㎡。另外地块紧靠南京工业大学江浦校区，周边有多个建成小区，区域市场关注度还是比较高的。

NO.2020G80地块

地理位置：东至石西路，南至水杉路，西至新柳路，北至紫峰路。

出让面积：40061.22㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.2

建筑高度：H≤18m

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

起拍总价：41000万元

*高限价：49000万元

起拍楼面价： 8528.61元/㎡

*高楼面限价： 10192.73元/㎡

毛坯房销售限价： 18600元/㎡

该地块位于江北桥林新城，靠近浦口区桥林中学和桥林小学，周边农贸市场、超市、银行、小吃等生活配套比较齐全，基本可以满足日常生活所需。目前桥林新城规划起点不低，只是各项配套还在逐步完善中，区域内的新房主要以地缘客为主。

NO.2020G69地块

地块位置：东至江淼路，南至浦滨路，西至规划路，北至科新路。

出让面积：20318.58㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤4.2

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：14800万元

NO.2020G69地块出让条件：

（1）地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%，酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

（2）地块内须建设地上建筑面积不低于52000平方米的酒店，酒店建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。

（3）地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外，其余建筑均由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区政府全程监管。

NO.2020G78地块

地理位置：东至规划道路，南至浦滨路，西至团结路，北至科新路。

出让面积：13802.57㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤4.0

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥20%

起拍总价：20000万元

NO.2020G78地块出让条件：

（1）该地块可全部建设酒店式公寓。可上市销售、转让。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

NO.2020G79地块

地理位置：东至现状，南至沿山大道，西至现状，北至一号路。

出让面积：57131.29㎡

规划用地性质：B1商业用地

容积率：Far≤1.2

建筑高度：H≤12m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥15%

起拍总价：12000万元

NO.2020G79地块出让条件：

（1）地块内应配建地上建筑面积不小于5000平方米的游客服务中心及地上建筑面积不小于20000平方米的酒店，不得引入批发市场等业态。该地块不得设置酒店式公寓。

（2）地块内需额外配建721个停车位，并作为社会停车场向公众开放。

（3）该地块的全部建筑均由竞得人整体自持经营，不得分割销售、不得分割转让。

（4）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

3、作为世界首座高速铁路悬索桥，五峰山长江大桥已经进行了2个多月的联调联试，进入通车倒计时！未来南京乘火车至连云港仅需2小时！

横跨长江镇江段的五峰山长江大桥位于润扬长江大桥和泰州长江大桥之间，是连镇铁路和京沪高速公路南延的关键控制性工程，也是全线施工难度*大的工程。

大桥全长6409米，其中主跨1092米，采用单跨悬吊钢桁梁悬索结构，上层为双向8车道高速公路，设计时速100公里；下层为四线高速铁路(预留两线)，设计时速250公里。 

五峰山长江大桥是继南京长江大桥、沪苏通长江大桥之后长江江苏段第3座公铁两用桥。它不仅是我国第一座公铁两用悬索桥，也是目前国内运行速度*快、运行荷载*大的公铁两用悬索桥，还将是世界首座高速铁路悬索桥和世界上已建成的跨度*大、运行速度*快、运行荷载*大的公铁两用悬索桥。

作为一座世界级大跨度重载高速铁路两用悬索桥，五峰山长江大桥在建设过程中采用了一系列新结构、新材料、新工艺、新技术、新装备，获得20余项专利，在锚碇规模、沉井施工、桥塔建设等方面创造了多项国内纪录和世界纪录，其施工技术代表着中国乃至世界同类型桥梁建设的*高水平。 

由此经过的连镇铁路，北接山东，南接皖浙赣，是贯通江苏南北的重要通道，也是长三角城际网和江苏省“四纵四横”铁路网的重要组成部分，同时也是连接鲁苏皖浙赣五省的铁路纵向大通道。连镇铁路全线开通后，将实现苏北与上海、南京等城市的无缝对接。届时，乘火车从南京至连云港，将由目前的8小时缩短至2小时左右，不仅将加强南京省会城市的交通辐射能力，也将大大推动宁镇扬都市圈的发展。

4、根据安排，连淮扬镇铁路2020年12月3日全线通车。连淮扬镇铁路是江苏中部贯通南北的重要通道，该铁路连接连云港、淮安、扬州、镇江四市，设16个站，高铁全线通车后，扬州到上海仅需1个多小时，扬州全境迈进“高铁时代”。

此外，根据施工计划，8月24日连镇铁路淮镇段已完成热滑试验，进入联调联试阶段。

据高邮市电力部门消息，高邮市政府正在加紧对位于高铁和京沪高速公路夹心地带的房屋进行拆迁，以保障连淮扬镇铁路10月20日左右试通车。

连淮扬镇铁路是江苏中部贯通南北的重要通道，素有“江苏高速铁路网的脊梁”之喻，连接连云港、淮安、扬州、镇江四市，设16个站，正线全长305公里，设计速度250公里/小时，工程投资总额464亿元。

目前，连淮扬镇铁路连淮段已于2019年12月16日开通运营。连镇铁路全面建成后，将实现苏北与上海、南京等发达城市无缝对接。届时，镇江到南京、上海将大大提速。

也将拉近沿线城市与长三角各中心城市间的时空距离，对于进一步方便沿线地区人民出行，推动苏北地区加速融入长三角快速交通圈具有重要意义。

 国内要闻：

1、10月12日，山东省济南市章丘区市场监督管理局对于济南某开发商私设地铁站，涉嫌虚假宣传一事进行通报，该行为涉嫌虚假宣传，该局已进行现场检查并予以立案调查。截至目前，案件调查基本结束，正在进行行政处罚程序。

2、深圳数字人民币红包12日终于亮相。据了解，数字人民币红包消费选择“用户扫描商户收款码消费”以及“商户扫描用户付款码消费”两类。在登陆数字人民币app后，如果选择用户扫描商户收款码消费，则需要点击界面右上角“扫码付”；如果选择商户扫码用户付款码消费，则需要点击上滑支付。上滑支付还可设置是否开启小额免密支付。此外，根据用户选择的不同银行，数字人民币的颜色也有不同，包括红色、蓝色、绿色等不同颜色。

 昨日认购成交：

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