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告别限价!北京推不限价宅地释放了什么信号

2020-02-28 09:41:20. 北京商报

2020不限价宅地回归,且供应数量日渐增加。不限价拍地接连出现,据了解春节复工后的第一场土地拍卖,3宗不限价地块迎来了11家房企的竞拍,并顺利成交。其中,首创以底价29.75亿元获得石景山区西黄村地块;华润联合中交以46.7亿元竞得北京市通州区马驹桥镇亦庄新城地块,溢价率为22.89%;京能以3.6亿元获得北京市大兴区采育镇宅地,溢价率为25%。

首场土拍活动,体现了土地交易市场积极向上的导向,部分土地交易还取消了限价等管控,房企拿地积极性依然比较高。新年伊始,“不限价”的集中出现,对于暖春的楼市来说意味着什么?对于大批的购房者来说是否真的意味着窗口期的到来?

连续不限价土地回归

反观一年来的土地成交来看,据中原机构数据显示,从2017-2018年,全部限竞房的土地供应,到2019年,北京已经转变成为了限竞房与不限价商品房住宅各一半的供应节奏。2019年以来共成交了14宗不限价商品房地块。不限价地块的增加,将给予开发商在产品上更大的自主性。

有专家表示:“其实北京执行限价地政策,特别是对产品形态作出明确限定后,导致北京商品住宅市场的供应中出现高品质、高端、改善型住宅缺口。随着不限价宅地的推出,特别是位置相对比较好不限价宅地的推出,其实是可以补充更加多元化的产品供应体系,从而满足个性化的市场需求,这样也更加利于整个市场成交和预期的企稳。现在应该进入调整的节点了。”

窗口期或许就在当下

与此同时,同步于不限价土拍集中出现的政策性措施轮番上阵:2月20日早,央行公布的LPR(贷款市场报价利率)最新报价为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。此前,2020年1月20日公布的1年期LPR为4.15%,5年期以上为4.80%。此次调整后,北京首套房贷的利率就是4.75%加55个基点,下限为5.3%;二套房贷是5.8%。本轮调整前,北京首套个人住房商贷的利率下限为5.35%;二套房贷是5.85%。

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业内人士直言,LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低;同时,房贷不论存量贷款还是新增贷款,都有望享受降息的利好。按照基准计算,贷款100万元、30年期,月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10864元。

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连续的不限价土拍出现、LPR的调整、降息降准的出现等等一系列手段从措施下,或许正意味着北京楼市将重返市场化的正常状态,北京的房地产将重回市场新的预期,春暖花开的时节,峰回路转的时刻到来了。

从市场的理性分析来看,当市场政策渐趋宽松、土地对于市场供应预期平稳,优质房源减少的时候,对于购房者来说,最佳的购房窗口期到了。


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