清远中心城区中部控规有新调整！燕湖新城、武广高铁、小市横荷都在范围内

日前，《清远市中心城区中部片区控制性详细规划整合》草案进入公示阶段。

此次规划整合研究的范围为清远市城市总体规划中中部片区城市增长边界范围内，包括燕湖新城、武广高铁、小市横荷、狮子湖等。规划范围北至北江河，南至大燕河，东至武广高铁线，西至狮子湖片区，总面积约8900公顷。

规划城市建设用地占比超过八成

据整合草案，调整后，清远市中心城区中部片区的规划城市建设用地面积7122.55公顷，占总用地规模的80.66%;非建设用1708.35公顷，占总用地规模的19.34%。城市建设用地中以居住用地(2182.55公顷)为主。

调整具体到了清远市中心城区内的21个控规单元。这些单元在规划范围、人口及建筑规模、功能结构、用地布局、道路系统、用地条件落实、开发强度等方面发生了一定变化。

例如，调整后，部分单元的规划范围有所扩大，分别是打古、昨石和岭背;部分单元的范围被缩小，如凤凰、南山岭单元等。

多个区域增加单元绿地和公共服务配套。例如，在狮子湖单元，单元绿地将结合综合体育活动中心、社区服务中心、社区卫生服务中心有机不知。同时，增加48班小学1处，社区服务中心1处，社区文化活动中心用地1处，消防站1处，15班幼儿园1处，社区卫生站1处。

横荷打古的人口规模增了三倍多

因为调整，位于清城区横荷镇打古单元的规划人口规模一下子增加至原来的4倍多，从原来的1.04万人增加至4.87万人。同样在规划人口规模上有所增加的还有锅仔塘(从4万人增至4.63万人)、岭背(从5.8万人增至6.7万人)、维港(从7.5万人增至8.1万人)、荷兴(从4.6万人增至7.38万人)

但也有因为调整而缩减了规划人口规模的。例如昨石单元，虽然其控规单元范围从192.67公顷调整到了194.26公顷，但规划人口规模却由1.5万人减少至1.1万人。同样在规划人口规模上有所减少的还有科技园西(从5.16万调整到了4.40万人)、科技园东(从4.95万人降至4.40万人)、禾塘竹(从4.13万人降至3.96万人)、白沙塘(从7万人降至6.18万人)、狮子湖(从6.87万人降至4.37万人)。

人口规模减少与用地规模的调整密切相关。例如，就狮子湖调整的原因，草案中的表述为“总规整体建设规模较大，本次规划结合现状，减少村庄拆迁，减少城市建设规模，并预留发展被用地。”

涉科技园2个单元的商业及商务建筑量大减

值得关注的是还有科技园西和科技园东这两个单元。据整合草案，这两个区域东功能主导属性均以工业为主，次主要属性为商务、居住。

调整后，这两个单元的控规范围不变，科技园西依然是698.77公顷，科技园东依然是507.46公顷，但人口规模都降低到了4.40万人，且商业及商务建筑量大幅缩减。

科技园西的人口由从5.16万调整到了4.40万人，总建筑量由657.3466万平方米调整至691.1962万平方米，其中居住建筑量由184.9229万平方米调整至225.8107万平方米，商业及商务建筑量由132.6131万平方米调整至51.45394万平方米。

科技园东的人口规模由4.95万人降至4.40万人，总建筑量有所下降，从508.01万平方米调整至494.1734万平方米，其中居住建筑量由185.6761万平方米降至161.9059万平方米，商业及商务建筑量由92.5559万平方米降至25.1764万平方米。

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