中新经纬1月14日电 据广西北海市政府网站消息，北海市住房公积金管理委员会近日印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(下称《通知》)。《通知》自2022年1月12日起执行。
据《通知》，为落实差异化信贷政策，满足职工改善性住房需求，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展。经北海市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整住房公积金贷款相关政策。
《通知》提出，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，*低首付款比例由60%下调至40%。
《通知》明确，预售商品房按《不动产登记证明》登载时间划分，现房、建房按《不动产权证书》登载时间划分。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，北海明确了降低公积金贷款首付比例，成为今年全国首个降低首付比例的城市。“降低首付的政策，比过去的贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效。因为首付比例下调，客观上使得购房者购房的压力会明显下降。此次北海政策具有积极的意义，体现了对于改善型购房需求的保障，有助于此类需求后续积极释放。”严跃进分析说。
根据易居研究院中国百城库存报告数据，北海2021年年底去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对困难的城市。
据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，2021年11月，北海新房和二手房价格同环比双降。其中，新房价格环比回落0.5%，同比回落1.5%；二手房价格环比回落0.4%，同比回落1.1%。
公开报道显示，进入2022年后，在北海之前，至少已有青岛、济南、宁波和马鞍山等四地放宽公积金政策。
其中，青岛和济南放宽异地公积金贷款。
具体来看，烟台、威海、潍坊、日照范围内的缴存职工，在青岛购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款*高次数由一次调整为两次。
济南则对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款)的，在审批贷款资料时，取消户籍限制。
宁波和马鞍山则在支持二孩三孩家庭、人才购房方面发力。
宁波按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，*高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户；贷款申请条件、可贷额度计算方式、还贷能力测算、贷款期限等其他住房公积金贷款规定仍然保持不变。这也是全国公积金层面第一个支持三孩家庭生育的政策。
马鞍山执行《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》，高层次人才无论单方还是夫妻双方，住房公积金连续缴存6个月以上(含6个月)，在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房(含二手房)时，可申请住房公积金贷款，*高可贷60万元；不设置单、双方缴存的限制，贷款*高额也不与月缴存额和余额挂钩。
