10月首套房贷利率继续下行，超十城进入“3时代”

10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

由于当前流动性保持合理充裕，加之货币政策需要兼顾内外均衡，因此短期LPR保持平稳。另一方面，尽管本月贷款市场报价利率保持不变，但对于首套房贷利率而言，出现了进一步下行的趋势，甚至已经有超过10个城市首套房贷利率进入了“3时代”。

首套房贷利率继续下行

根据数据，2022年10月份103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平。两者较去年*高点，分别回落162基点和109基点。

分城市来看，一线城市房贷利率*高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率*低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

从利率下调幅度看，一线城市房贷利率同比降幅*小，首二套利率同比降幅仅60基点和52基点；三四线城市房贷利率同比降幅*大，首二套利率同比降幅分别为169基点和116基点。

从平均放款周期看，整体放款速度较快。根据贝壳研究院发布的报告显示，10月份银行放款周期26天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为30天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为26天。

12城首套房贷利率进入“3时代”

9月30日，人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽了部分城市首套住房贷款利率下限，这也被认为是10月份首套房贷利率回调的主要推动因素。

根据通知，2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

政策效应挥发下，部分符合条件的城市，对首套房贷款利率进行了调整，这也使得不少城市加入到了“3字头”利率大军。

据不完全统计，截至10月20日，全国大约有12个城市已经将首套房商业贷利率降至4%以下。

其中，云南的昆明和大理、山东济宁已将首套房贷利率降至3.95%；天津和湖北省的武汉、宜昌、襄阳等城市由4.1%降至3.9%；广东阳江由4.3%降至3.9%；据悉，目前贵阳首套房贷款利率*低也可达到 3.9%；河北石家庄由4.1%降至3.8%，同省的秦皇岛近期也将首套房商贷利率降至3.8%。

广东清远首套房贷利率*低，已由4.1%降至3.7%。此外，包括江门、云浮和湛江在内的一些广东地级市甚至取消了利率下限。

值得注意的是，当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率仍在4.1%的水平以上，后期这些城市存在一定的回调空间。

另外，从利率变化来看，根据贝壳研究院提供的数据，10月份石家庄、兰州两个城市首套房贷主流利率下调幅度*大，达到30基点，还有88个城市房贷利率与上月一致。
 

阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。