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70个大中城市8月份商品房销售价格的变化
2021-09-23 19:59 购房网
9月15日，70个大中城市8月份商品房销售价格的变化国家统计局发布的数据显示，8月份46个城市新建商品房价格环比上涨，比7月份下降5个；二手房价格方面，只有27个城市上涨，价格持平，上升到9个城市，下降到34个城市，创今年以来*高水平
国家统计局城市司首席统计员盛国庆表示，8月份，各地全面落实房地产长效机制，继续加强房地产市场调控。70个大中城市商品房销售价格环比及同比涨幅继续下降
二手房价格连续16个月上涨，市场结束
二手房价格，四个一线城市涨幅环比下降0.2个百分点；二线城市环比持平；三线城市连续两个月下跌
《每日经济新闻》记者注意到，8月份，二手房价格上涨的城市只有27个，除海口上涨0.8%外，其他城市涨幅均不到0.5%；房价持平的城市增加到9个，房价下跌的城市达到34个，这是今年以来的*高点
此外，南充和昆明领跌全国0.6%；石家庄和牡丹江月环比下跌0.5%，其次是东京。徐州、金华等城市领涨，但回过头来又跌了下来，而牡丹江等东北城市继续跌下去。数据来源：国家统计局，E-House研究所智库中心研究主任说，“8月份，全国70个城市的二手房销售价格指数环比上涨0.0%，同比上涨2.9%。在房价连续16个月上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，这充分表明二手房的持续上涨已经结束。“
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从城市数量来看，二手房价格下降幅度为8月以来*大，达到34套。今年3月二手房价格*为严峻，当时该市房价仅下跌9%。随着银行信贷政策的收紧，二手房参考价格体系的推广和学区住房的积极控制，城市二手房数量下降，房地产泡沫正在消除严跃进续全国第一
三季度以来，深圳新房价格大幅上涨，全国房地产市场明显降温，信贷政策持续收紧，导致市场成交量下降，价格指标大幅下降根据国家统计局的数据，8月份70个城市中有46个城市的新商品房价格环比上涨，比7月份下降5个；7月，20个城市的新房价格环比下降，4个城市的房价环比持平值得注意的是，深圳已成为中国新房价格涨幅*大的城市，同比上涨1个百分点。北京和上海分别上涨0.2%和0.4%。在一线城市中，广州环比下降0.1%数据来源：国家统计局
此外，根据审评委数据，8月份深圳普通住房供应面积为49.82万平方米，同比分别下降44%和2.4%；交易面积达到63.78万平方米，分别增长57.7%和129.3%。8月份成交均价高达87496元平方米，主要受高价板块集中网上签约备案影响，分别上涨68.7%和40.7%。
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以上海为例，中原地产数据显示，8月份上海新房交易量较7月份增加90万平方米，总体处于合理范围内。一方面，第三批集中供应的房屋已经结束，但供应不足以支持销售。另一方面，市场需要时间来消化监管政策的持续实施。尽管8月份房价指数仍环比上涨，但上涨势头进一步减弱，增速并未加快上海中原房地产市场分析师据《每日经济新闻》记者分析，“*近几个月，广州和深圳的房价逐月下跌。虽然它们是不连续的，但从趋势的角度来看，短期水头的可能性非常高。尽管北京和上海没有出现月度下降，但上升势头正在减弱。“
对于未来，严跃进我认为今年的购房政策不是很紧。在不久的将来，我们应该关注三四线城市的去库存，这也是一个新的市场风险点新增建筑面积增幅“由正转负”
在保持各城市房价稳定的同时，国家统计局当天发布了1-8月全国房地产开发投资和销售情况显示，今年8月1日，全国商品房销售119047亿元，增长22.8%；销售面积114193万平方米，同比增长15.9%。这两个项目的增长率连续六个月下降同时，1-8月全国房地产开发投资同比增长10.9%。这一指数的增长率继续下降，并有个位数的增长趋势。8月1日企业可用资金同比增长14.8%数据来源：国家统计局
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从土地收购角度看，1-8月全国房地产企业土地收购面积同比增长率为-10.2%。
许多市场参与者对投资降温表示担忧。从目前房地产企业的心态来看，受销售降温和资金压力的影响，征地确实存在各种障碍和困难此外，8月份中国新开工住宅面积为100765万平方米，下降1.7%房地产开发投资数据信息量较大。在结构贡献方面，核心主要由两个主要部分组成（占94%以上）：征地投资和建设投资（含新建），经过定量分析，可以得出结论，新建项目领先开发投资一个月。据此判断，下个月房地产开发投资将继续下滑。"
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