公馆1790 售完
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大转折!央行罕见定调!苏州买房机会来了!
2021-10-06 10:55 购房网
进入10月，楼市在不断变化中，多地房贷利率下调，央行罕见定调，几个重要的信号不得不注意：
9月22日，经济日报发表《楼市调控应注意满足刚需》，点名要保障刚需群体的买房需求。
截止9月24日，央行“放水”，投放5700亿。
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9月底，央行会议罕见提到房地产，提出“维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益”，这是自2009年以来，央行官网货币政策首次提及房地产。
9月28日，地产股及物业股集体大涨。
10月1日，全国部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升，让一批苦苦等待房贷下款的买房人喜大普奔。
央行、官媒接连发声，动作不断，维护买房人，信号非常明显。行情是否生变？年底信贷政策要放松了？
苏州市场也正在发生一些微妙的变化，多盘国庆期间放出优惠，直降30万、85折、骨折、特价房……那么现在是不是买房好时机呢？
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01
房贷政策*紧时期可能要过去，多地房贷利率下调！
克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46％，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83％，较去年年底上升29个基点。
虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。
据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
广州，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60％，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45％，二套房利率降至5.65％。
佛山，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。
除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。
据券商中国，“*近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。
值得一提的是，9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布*新一期贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％。
截至目前，LPR报价已连续17个月维持不变。
就近期利率走向来看，大家不用过于担心，一系列政策变动，主要目的还是引导更健康的市场。
02
信贷政策出现放松迹象，背景是央行会议罕见提及房地产。
①、9月底，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会正式召开。会议除了分析国内外经济金融形势外，首次提及房地产，明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。
在央行官网披露的从2009年第一季度至今的所有央行货币政策季度例会的新闻稿中，这是“房地产”首次被提及。
②、几天之后，这一说法再次被重申！9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提及：维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
这次会议强调，金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。
会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
短短时间里连续两次表态，成为信贷政策或将转向的背景。这样的表态，也释放了楼市稳定发展的信号，对于提振市场信心，也有重要意义。
03
国庆期间苏州多盘放出矩惠，促销跑量井喷。
苏州房贷利率还没有出现明显下调迹象，但此前有银行直接停贷，据*新调查，目前都正常接单，都能申请房贷。不过，银行放款时间普遍还是延长，部分银行不承诺放款时间。
同时新房库存量依然很大，截至发稿时，突破7万套创纪录，市场压力非常大，超过以往任何一年。
而从土拍情况来看，有板块土地仍然触达*高限价，也让部分区域市场信心进一步走高。
往常金九银十是开发商冲刺业绩的关键时刻，促销跑量是市场常态。在去库存压力下，今年的力度非常大。
据不完全统计，十一黄金周苏州几十个项目推出优惠活动，85折、特价房比比皆是，其中有项目甚至放出了1.7万／平的骨折价，还有优惠30万，老带新，送车位、IPHONE13等等一些列优惠活动。
不仅85折优惠，另有5万元的车位劵赠送！
一口价限量秒杀，*高直降34万！
特价房，直降90万！
特价房限时抢购！
还有开盘当天惊爆价！
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近两个月的市场可以看到，不少房企已经开始以迅速回款为核心提前进行部署。
除此之外，受银行放贷限制，会有不少急用钱的二手房房东，以低于市场价格转手房子的情况将屡见不鲜。
对于刚需购房者来说，这段时间确实低价捡漏的好时机，注意选择口碑好的大房企，切勿盲目追求“低谷”，价格合适即可。
不管是刚需还是改善，10月的苏州楼市依然值得关注！
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