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刚需必看！总价 200 万在苏州买房还能买哪些楼盘？
2019-08-06 16:27 购房网
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对于刚需房购房者来说，*关心的还是价格。随着苏州刚需房门槛的不断提高，留给刚需房的选择越来越少。
刚需房看价格
据房企排名苏州机构数据分析，2019 年 5 月苏州（含吴江）商品房的成交价为 22396 元 /㎡，同比上涨 2.34%。
产业园区和姑苏区的房价走势均在 3.5 万 + 元 / 平，苏州相城、新区和吴中区的商品房均价聚集在 2-2.5 万 /㎡之间，吴江相比低洼，但也快到 1.75 万 /㎡左右。
从近几年苏州楼市商品房成交量净价段来看，100-200 万元净价段，2017 年占比 54%，2018 年占比 44%，2019 年占比 39%。
尽管净价 200 万元及以下低净价楼盘的成交量占比逐渐降低，但仍然是苏州市场上的主力价段。
那么，对于刚需房购房者而言，200 万在苏州买房还有什么选择？
新区
新区近些年迅猛发展，房价走势亦是水涨船高。狮山、科技城版块楼盘少且 3 字头更让刚需房客望而却步。北新区十七天娇聚集，也是改善渐趋主流，刚需房尚存机会。新区净价 200 万以下的房子为数不多，皆所属浒通版块的小户型房子。
凭借 1 字头准现房、版块单价*低、好地段好产品的性价比高优势，禹洲嘉誉山持续热销，领先北新区成交量。
相城区
现阶段相城区新售的净价 200 万元以下的楼盘也不多，主要位于北桥、望亭、渭塘版块。
元和版块仅有部分楼盘部分小户型房子可选。现阶段元和版块领先苏州相城版块成交量，版块均价约 2.5 万 / 平，更有大批量的高价地急需入市，房价走势将步入 3 万 + 时代。
吴中区
吴中区净价 200 万元的住房相比较多，主要聚集划分在东山、太湖度假区版块。
环太湖版块房价走势优势明显，版块内刚需房限价盘华丽家族太上湖，持续占据热销榜单列。工程项目于 5 月 9 日开盘即售罄，均价约 13200 / 平。
除此之外，200 万级限价盘还有木渎版块天地源拾锦香都，预估 5 月加推高层，建筑面积约 98-140 平米。
苏州太湖新城的建屋吴郡半岛，也是刚需房关键特别关注的性价比高盘。版块新房紧缺，面粉价已破 2 万 + 元 / 平，价洼优势明显。工程项目预估*近加推，一期 4 栋楼盘，具体信息未确定，以预售证备案为准。
吴江区
吴江区总价 200 万元以下的楼盘*多，也是刚需首选板块。尽管吴江区相对偏远，但凭着相较主城的价格优势，且区域发展逐步完善，吴江区成交量持续领跑苏州楼市。
吴江区 200 万以下的楼盘，房价跨度也很大，从 9000 元 /㎡到 2 万 /㎡不等。
单价万元以下的楼盘主要集中在乡镇板块，盛泽、震泽等。吴江城南和运东板块的房价则相对较高。
运东凭借 “园区南”、东环南延二期通车的有利条件、承接大量园区外溢刚需以及吴江地缘客户。后续还将有多个项目入市，100 平以下的小户型也可供挑选。
园区和姑苏区房价高企，新房稀缺，且改善大户型为主，总价 200 内新房几近绝迹。老旧小区较多，地段、交通、学区、配套等占优，但环境和居住品质欠佳。新政的落地，更将有助于园区二手房、学区房回归自住需求，刚需购房者可根据自己的实际需要考虑取舍。
吴江区平均价 200 万元以内的新楼盘数*多，也是刚需房优先选择区域。尽管吴江区比较偏僻，但凭借相比主城区的竞争优势，且地区发展不断完善，吴江区成交量持续领跑苏州楼市。
吴江区 200 万以内的新楼盘，楼价跨度也非常大，从 8000 元 /㎡到 2 万 /㎡不等的价格。
销售价万元以内的新楼盘主要聚集在城镇区域，吴江盛泽、震泽等。吴江城南和运东区域的楼价则比较较高。
运东凭借 “产业园区南”、东环南延 2 期全线通车的资源优势、承包大批量产业园区外溢刚需房及吴江边缘客户。之后还将有多个新项目开盘，一百 平以内的小户型也可供挑选。
产业园区和姑苏区楼价高新企业，新楼盘紧缺，且持续改善大户型为主导，平均价 200 内新楼盘近乎绝迹。老旧小区较多，地区、交通出行、学区房、配套设施等占优势，但自然环境和定居品质较差。新政策的落地，更将有利于园区二手房、学区房重归自用要求，刚需房购房人可依据自身的现实需用决定选取。
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