润曦府 在售
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深圳楼市新政刺激回暖，开发商加速出货
2023-09-10 15:30 购房网
深圳楼市在新政的推动下迅速回暖。根据深圳中原研究中心的监测数据，深圳于8月30日宣布执行“认房不认贷”政策后的第一个周日（9月3日），二手房的带看量显著增加，较8月的日均带看量增长了75%。乐有家深圳地区门店的带看量也在同一天增长了约50%。
新房市场回暖态势明显
与此同时，新房市场也出现了一定程度的回暖。龙岗地区的一座刚需楼盘在周末两天（9月2日至9月3日）卖出了5套房，而在新政出台前一周，该楼盘每周只能卖出两三套房，可见销售情况的明显改善。宝安地区的一个刚需项目的售楼处客流量也有所增加，而且大多数购房者的到访时间都超过了3小时。深圳首个入市的新盘在开盘时就售出了超过70%的房源，收入超过27.66亿元。
开发商加速出货，二手房挂牌均价下滑
为了抓住政策利好带来的机会，开发商加快了出货速度。不同于过去政策利好出台后开发商涨价的做法，深圳的多个新盘都在低调出货。招商蛇口一座位于龙华的刚需项目在央行宣布首付比例*低降至20%后的第一天就卖出了6套房，而之前的8月份累计成交量只有49套。华润置地一座刚需项目在上周日一天内卖出了18套房，而之前一周的成交量只有10套。深圳本土房企卓越的案场来访量也提升了约20%。
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与过去不同，此次新政利好出台后，市场并未出现二手房业主大规模涨价的现象。深圳的二手房挂牌均价仍呈下降趋势，上周降价的房源占比有所提升，涨价的房源占比下降。
总之，深圳楼市在新政的刺激下表现出明显的回暖迹象。尽管市场信心还未完全恢复，但政策的利好释放了一波刚性需求。值得注意的是，市场的回暖还需要时间，而开发商和二手卖家都可以通过给予折扣和合理定价来加快出货速度。
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