超实用新房检测小方法

　　对于绝大说是普通人来说，买凤凰大都汇的房子都是一件很重要的事情，房产是家的落脚点，稳定生活的一个重要条件，是一种归属感。既然这么重要，那么检测房屋质量就显得尤为重要

　　毕竟买房是一辈子的大事，所以，今天就告诉大家一些简单易学的方法，来检测我们的家

　　一、前期准备

　　1、前提三书两证要齐全

　　在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向业主出示“两书一表”,即《 住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这些证件齐全，才能说明商品房质量符 合国家有关部门权威认可的标准，如果没有，则业主有权拒绝收房。

　　二、检测步骤

　　1、地面空鼓检测

　　用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。缺陷判断：地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。

　　2、墙体开裂、倾斜检测

　　用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓；目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。缺陷判断：对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

　　3、房屋防水检测

　　地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象，一般而言，开发商采用零缺陷放水工艺 进行卫生间沉箱施工，可有效避免渗漏现象。

　　4、检查房屋各个功能区的下水情况检测。

　　（先用一个容器盛水，再向各个下水处灌水，如马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等）

　　5、电气安全检测

　　燃气管与电管间距离要分隔开，避免存在安全隐患，燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。缺陷判断：一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px 。如果存在间距过小的情况，需要对电缆进行改造。

　　6、还要核实一下买卖合同上方注明的设施、设备，看是否有遗漏、品牌数量是否一一相对。