贷款买房的注意事项-唐山购房网

购房对于我们绝大多数人来说都是一件大事，并且很多人都是需要贷款买房的，那么我们要贷款买唐山金科集美郡房产时需要知道那些基本常识呢？

1、贷款买房的基本流程

贷款买房的基本流程：

①申请购房贷款→②提供资料→③银行审核→④签订借款合同、住房抵押合同→⑤办理合同公证→⑥办理房屋产权抵押登记→⑦送交银行抵押证明→⑧借款人还款→⑨还清全部贷款→⑩办理抵押房地产注销登记。

其中，办理公证及登记都是由银行来完成，购房者只需提供全部资料和签订合同，然后按照合同付清贷款即可。

由于各开发商指定贷款银行不同，各银行还贷方式和时间也有所不同，因此具体事项还要咨询开发商及所指定的银行。

2、商业贷款额度、期限

购房商业贷款额度*高可达房产总价值的70%，具体额度要依据房产的价值，申贷人在申请商业贷款时，贷款机构会对申贷人进行审核，根据申贷人的经济情况来制定合适的贷款额度。

各商业银行个人住房贷款的*长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

借款人购买住房的，贷款期限*长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限*长不超过10年;借款人年龄加贷款年限*长不超过70年