二手房过户的流程是什么

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• 二手房过户流程：一、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。四、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
  185****8868 2024-09-20 21:34:18
• 二手房转让流程：首先，明确合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房地产证上的名称当事人必须在场。如果卖方结婚，夫妻双方必须持买卖协议和双方身份证（卖方夫妻双方都需要户口簿）、购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等，通过初步确认房屋产权归属，查询房屋是否存在债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。2、房地产交易管理部门需要根据需要对交易的房地产进行价格评估（实际上是必要的，因为房地产交易管理部门通常与房地产评估机构合作）。3、买方应向财政部门缴纳契税，卖方应向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税（根据情况有优惠政策）。任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）应向房地产交易管理部门缴纳交易费和费用。4、房地产转让申请材料交给房地产局后，房地产局将根据收据上述日期给予收据并缴纳税款，一般需要15个工作日左右。4、房地产转让的申请材料交给房地产局后，房地产局将根据收据上述日期给予收据并缴纳税款，一般需要15个工作日左右。缴纳房地产转让税后，您可以获得房地产证书。5、买方持新的《房屋所有权证》和原的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续、费用和新的《土地使用权证》。
  132****9522 2024-09-20 21:31:36
• 二手房过户步骤：一、把协议的条款和违约条款写具体，签合同的时候，须卖方房屋产权证上边名称当事人到场，卖方假如结完婚，务必夫妻两人到持买卖合同、彼此身份证件（卖方夫妇双方都要，还需要户口簿）、买房时的有关凭证，例如购房发票、契税发票等，以基本确定房屋产权归属，查看房子是否存在经济纠纷而处于被查封情况，并申请成交价。二、房地产交易管理方法部门根据需求（实际是务必，由于房地产交易管理方法部门一般和房地产评估机构是一伙的），规定对交易的房地产开展价值评估。三、由买家到财政局部门缴纳房产契税，卖方到地税局申请缴纳增值税、个税（根据实际情况有税收优惠政策），任一切交易双方（还可以在合同和协议中约定一方）到房地产交易管理方法部门缴纳交易费用、工本费。四、房屋过户的申报材料就交给房管局后，房管局会提供一个回单，根据回单上边表述的日期去缴纳税费，一般需要十五个工作中日上下。房产过户税金缴纳结束后便可拿房产证。五、买家持一个新的《房屋所有权证》和原先的《土地使用权证》到国土资源管理部门申请办理土地使用权变更办理手续，工本费，申领一个新的《土地使用权证》。
  137****2497 2024-09-20 21:30:41

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