小区物业最怕业主什么？业主怎么换物业

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• 小区物业最怕业主闹事和不交物业费，因为他们没有断水断电的权利，也不可能因为一个人不交物业费，就不打扫小区卫生、不维护共同设施设备，只能一遍一遍的上门追讨，实在不行才能上述到法庭，请法庭帮忙追讨。 业主换物业公司的方法： 1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司 2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标，并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。 8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。
  132****7741 2022-09-25 11:30:01
• 物业公司害怕小区业主滋事和不交物业费，因为我们并没有断水断电的权利，也不可能因为一个人不交物业费，也不清扫小区卫生、不维护保养一同设施，只有一遍一遍的上门服务讨要，实在不行才可以以上到法院，请法院帮助讨要。 小区业主换物业公司的办法： 1、举办业主大会，就物业管理事项开展投票表决，三分之二以上允许，就可以拆换物业公司 2、由业委会承担物业管理招标会事项，拟订管理要求和费用标准，制作标书 3、联络物业公司或房子主管机构进行公开物业招标 4、由小区业主协同建立评标工作组，能够外请物业管理权威专家做参考意见，请房子主管机构领导干部参与以示公允 5、评标，并挑选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招标投标汇报，并提供评标全过程及结果，业主大会对业委会的结果开展投票表决 7、表决通过，由业委会同物业公司签定物业管理协议书，分配新旧物业交接办理手续，新物业入场。 8、决议否认，再次由流程2开展;或从流程5开展，对落榜的物业公司再度评标。
  189****9805 2022-09-25 11:30:01
• 社区物业最怕业主闹事，不交物业费，因为他们没有断水断电的权利，也不可能因为一个人不交物业费就不打扫社区，不维护共同设施设备。他们只能一遍又一遍地上门追讨。他们真的不能去法庭。请法院帮忙追讨。 业主换物业公司的方法: 1.召开业主大会，对物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意的，可以更换物业公司 2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书 3.联系物业公司或房屋主管部门招标公开物业 4、由业主联合组建评标小组，可邀请物业专家提供参考意见，管部门领导参与公平 5.评标并选择中标物业公司 6.业主大会应当向业主大会作出招标报告，并出示评标过程和最终结果。业主大会应当投票表决业主大会的结果 7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。 8.表决否定，由步骤2重新进行；或者从步骤5开始，再次评标失败的物业公司。
  137****5647 2022-09-25 11:30:01

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