押注走势还是趋势，用投资思维买房！

买房就是投资，没有人买房愿意赔钱，而想不赔钱就不要押注走势，而应该押注趋势，没有人能够战胜市场，短期的走势不可能每次都被你预测正确，但是长期的趋势几乎是知之在我，胜券在握。

换句话来讲，我们赚的是5年10年的时间价值，而不是短期的运气，20年前电商是趋势，如淘宝、京东，10年前共享模式是趋势，共享单车、共享汽车，共享充电宝，现在什么是趋势？大数据A R，人工智能，未来什么是趋势？城市群发展，绿色新能源，数字中国，科技创新，所以一定要看懂趋势才能得到趋势的分红，买房亦是如此。

以下8点告诉你如何以投资思维买对房，尤其是*后一条。

1.在一个城市扎根首选买房，买房前一定不要花费太多钱再买车，旅游，更不要买奢侈品上，赶快攒够首付上车的钱才是王道，就是千万不要把应该买首套房产的钱去买辆高端车去炫耀，记住，车一入手就贬值，而好房一入手就会*。

2.一线城市买房可以不买核心区，因为房价高，城郊房价低，涨幅反而会比市中心回购高，再者轨道交通发展迅速，5年后城郊可能会变成副中心，而二线，强二线线城市买房，无论自住还是投资，一定要买在核心区，因为城郊发展基础设施投入与一线差距较大，郊区存在发展滞后的风险，*少位置，教育品质，房龄具备2个以上，才能长期跑赢通胀三线及三线以下很少有值得投资的城市。如果既不买核心区，又没有以上支撑，长期来看，跑赢通胀很难，小城市除了房价，其它什么都不便宜。

3.投资*忌讳追涨杀跌，看着别人买房涨了，你就冲进去，结果买在高位，看见楼市横盘就割肉离场，这是蠢人思维，真正好的房产，一定会值得持有到天荒地老，传给子孙后代。

房地产在发达国家都已经经历了百年行情，咱们才走了三十几年，进入百姓家才十多年的时间，房地产还有很长的一段路要走。

4.一二线可以买一室或者两室，3、4、5线，尽量买三居室，条件好可以买小四居室，二孩时代来临，四居室将来可能会比三居室更受欢迎，3、4、5线面积上首选120到130平米，次选130到140平米，*后是110到120平。

5.三四线，不是不能投资，而是要看产业，像东莞、无锡是三四线城市的房价标杆，为什么*高房价超过4万还有人买？

①距离一线核心城市近；

②有支柱产业支撑，

距离核心产业越近，越宜居的区域，将来房价会越来越高。

6.三四线买房一定要买电梯房，不要买步梯房，因为现在购房主力是90后，没有人喜欢爬楼梯了，不要买户型不方正的房产，不要买朝向不好的房产，北方尽量不要买朝北的户型，南方不要买一层，不要买西晒的户型。

7.不要等不到资格就跑去买公寓或者商铺，这无异于鸡蛋碰石头，因为商住和公寓从一线城市的*经验来看，没有任何的投资价值，不能落户，商水商店，没有学区，只能博个租金。

在房产投资来看，租金和溢价比简直是九牛一毛。

8.勤于跑盘，无师自通，我已经记不太清我去过了多少城市，走过了多少条大街小巷，看过多少套新房、二手房、烂尾楼等等。

这个世界上哪有什么天才，别人在喝咖啡。你在看房，这就是*大的差距。

如果人生努力错了，方向停止就是进步，不为乌合，不从众！