第一太平戴维斯：7月全国房地产销售稳定，开发投资依然平淡

       8月14日，第一太平戴维斯就今年的全国楼市表现发布了*新研究数据报告。综合今年1-7月国家统计局及自身的房地产相关统计数据，第一太平戴维斯分析认为，尽管销售市场表现尚可、价格亦维持平稳增长，但开发商尚未真正重返土地拍卖市场。开发商依然面临巨大的偿债压力；鉴于当前经济放缓，中短期前景仍不明朗且多方挑战并存，开发商均谨慎对待业务扩张计划。与此同时，二手土地市场出现更多机会。一些开发商迫于资金周转压力，开始寻求股权合作或直接转让所持地块。土地价格或存在下降空间，手握资金的开发商和投资者不妨耐心观望、伺机而动，以更低成本拿地。

  年初至今数据表现：

  2019年1-7月，全国房地产开发投资额累计人民币7.3万亿元，同比增加10.6%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达9,760万平方米，较去年同期的1.382亿平方米减少29.4%；土地出让金累计人民币4,800亿元，同比减少27.6%；土地单价同比微涨2.6%至每平方米人民币4,912元。新开工面积同比增加9.5%至12.57亿平方米。

  1-7月，房屋竣工面积累计3.73亿平方米，同比减少11.3%；商品房在建面积自去年同期的72.86亿平方米增加至79.42亿平方米。商品房销售面积自去年同期的9.0亿平方米缩减至8.88亿平方米；总销售额达到人民币8.3万亿元，同比增长6.2%。销售均价约为每平方米人民币9,367元，同比上涨7.7%

  图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

  图2：房地产市场整体表现（年初至今同比增速）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

  表1：房地产市场月度整体表现

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

  表2：房地产市场整体表现（年初至今）

  来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

  表3：住宅市场整体表现（年初至今）

  表4：商业市场整体表现（年初至今）

  表5：写字楼市场整体表现（年初至今）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部

  表6：房地产市场整体表现（全年数据）

来源：国家统计局；第一太平戴维斯研究部