预告登记和网签的区别
2021-12-06 16:45 购房网
1、定义不同：
房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。而网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。之后，用户可通过网签号在网上进行查询。
2、法律依据不同：
网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。预告登记有法律依据，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
3、物权效力不同：
网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。但预告登记具有物权效力。从规定中可以看出，预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。
未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照相关规定，认定其不发生物权效力。
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