一年多时间房价上涨1000元/平，高陵的房子可以买吗？

西安现在的楼市，正在一步步的抛弃刚需。

克尔瑞*新8月房价地图表明，西安整体均价15698元/平，*便宜的西咸房价是1.2万元/平。

于是对于真正的刚需而言，低价便成为了*大的吸引力。近期不少购房者在后台询问房公子高陵的楼市情况，有投资的也有在城北上班的，本篇，房公子特此解析。

壹

房价：一年多时间上涨1000元/平

房公子查了一下，2018年7月，高陵区整体均价6861元/平。

（数据来源：西安楼市AI）

时隔一年多，房公子再次统计了一下高陵在售楼盘的价格，整体均价7800元/平，上涨了1000元/平。

以下为所有目前高陵在售楼盘详情：

从以上在售楼盘可以看出：

一.高陵的新盘主要集中在泾渭新区，产品多以高层为主。而且，从户型来看，高陵区也有80-90平的小户型，可以这么说，西安正在“放弃”刚需，而高陵则正是刚需“主战场”。

二.高陵区开发商“鱼龙混杂”。近年来，高陵区有不少品牌开发商入驻，包括恒大地产、中南置地、当代置业、合创盛辉、绿城管理（代建）等，同时也有很多小开发商分布，小开发商的楼盘基本卖的比较久，战线拉的比较长。

三.高陵有部分楼盘现房在售。房公子统计，金陵广场、北方融城、汇鑫群贤北府目前都是现房在售。

四.房价涨大部分因素在于大形势。高陵房价上涨的原因，很大一部分在于整体楼市大环境。

贰

区域：被暂时遗忘的“关中白菜心”

高陵区距离西安市中心40公里左右，处于“国际港务区+空港新城+浐灞生态区”和“渭河文化生态旅游带”之中，同时，高陵与西咸新区泾河新城、秦汉新城直接相连，既处泾河新城与富阎板块之间，也是直连空港和陆港的必经之地，素有“关中白菜心”之称。

然而，从目前的发展情况来看，高陵这块“关中白菜心”似乎暂时被遗忘了。

一方面，跟西安一向“找不着北”有关，另外一方面也跟高陵发展过于集中有关。现状是，高陵区的人口少，而且人气主要集中在县城和马家湾片区，可以这么说，出了这俩片区，打车都不太好打。

而泾渭新城是整个区域的“希望”，大品牌开发商的入驻不仅使得购房者的眼光看向高陵，也给区域产品带来了新的“血液”。

品牌开发商在产品上多以纯板、低密、洋房、装修等为主要特色，同时在园林、物业等方面也“一改旧模样”，更注重居住舒适度。

图|高陵区域分布图

叁

配套：坐等“地铁一响”

高陵区*值得期待也*重要的交通配套就是地铁10号线，相比其他区域，高陵区对地铁的需求更为迫切。后期，这条“连接线”开通，说是“地铁一响，黄金万两”都不为过。

2019年7月2日，国家发改委官方网站发布了《关于西安市城市轨道交通第三期建设规划（2018-2024年）的批复》中，就包含西安地铁10号线，目前主线一期已招标，预计2023年年底前建成通车。

然而，近期省政府办公厅近日印发的《陕西省稳投资工作行动方案》中，提及地铁8号线、14号线的开工，地铁10号线尚无明确说法。

而其他日常的生活配套，基本上社区底商、周边超市都能够满足，整个区域内，暂无大型商业配套的规划。

值得关注的是，近年来，泾河渭河改造，泾渭新城一带环境也在日益改善。

产业方面，对比西安其他各个区域，高陵区属于典型的工业园区，规划有新型工业、现代产业、房地产、基础设施、生态治理及特色小镇等多个领域，*引人注目的是吉利集团的入驻。

置业建议：

总结一下，整体区域发展上，高陵区发展滞后，而且人气、发展都太过集中，在配套方面，地铁尚未有定数，其他生活配套多是“自给自足”状态。

区域目前*明显的优势是价格偏低、不限购，如果您是在附近上班或者家在附近，可以考虑在此买房，如果不是或者投资购房者，不建议您在此置业。

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  撰文 | 房公子

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