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买了怕跌不买怕涨，20%空置率房价仍未下跌，原因为何？
2020-08-25 15:30 购房网
曾在网上看到这样一则消息：中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为0的空置房高达6540万套，这条消息不知道出自何处，对于楼市，6540万套属于多大的空置率呢？据说是20%多的空置率，空置率的高低和房价是没有多大关系的。为什么呢？
因为在中国直到今天是没有房产税这一说的，而且物业费也可以通过各种方法省掉，所以手中持有空置房子的持有成本差不多是零。商品还有保质期，另外需要租房储存，从这一方面来看持有房子比商品成本低。
决定房价的是土地、金融、人口。这个是大家的一个公式为什么呢？房地产发展金律：短期看金融，中期看土地，长期看人口！所以你看哪一个说和空置率有关，空置率对房价有一定的影响，但相比较而言只是其中很小的一个因素而已。
房价不管涨跌，未来真有很多可能，因为房价具有特别多的属性，所以不能用单一的因素 去分析，比如金融属性、居住属性、奢侈品属性等等。但是可以肯定的是，在"房住不炒"的主基调之下，未来房子终将回归居住属性，国家的长效调控机制也越来越健全，楼市泡沫，会通过时间换取空间，慢慢实现软着陆。
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所以空置率未来将来会越来越小，这将是一个不争的事实。对于此你是怎么认为的呢？
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