无效降价｜低价促销眼花缭乱，谁才是襄阳楼市“优等生”？
2021-10-15 15:10 襄阳楼市
纵观襄阳7、8月新房市场
各区域多个楼盘出现降价行为
刚刚过去的“十一黄金周”
各大楼盘的 “花式营销”
更是把人给看傻了
什么“工抵房”
什么“一口特价”
什么“内部团购”
...
降价的形式五花八门
超市的跳楼大甩卖也不过如此
这种只顾开发商个人利益
不顾市场秩序稳健的降价行为
随后也被国家出台调控政策予以约束
明确规定在商品房的销售价格上
一方面不能超过备案价销售
另一方面涨价或降价
超过备案价10%的浮动
需要重新备案
时间再往前推，早在9月29日
人民银行、银保监会联合召开
房地产金融工作座谈会
会议核心重在强调
维护房地产市场的健康发展
维护住房消费者的合法权益
协同金融部门落实房地产长效机制
保障真正买房自住的消费者
而非投资客的合法权益
国家坚持“房住不炒“
稳健市场的决心显而易见
这样的市场考验下
无疑对房企资质与实力
提出更高要求
不管是现金流、负债率
还是运营赋能水平都相当苛刻
“降价潮”之下，购房有哪些风险？
襄阳大批楼盘“以价换量”
看似开发商忍痛让利
实则暗潮汹涌，陷阱不断
许多楼盘推出的特价房
大多都是一些
被选剩、楼层稍差、
户型没那么好的房源
贴上“特价房”的标签
也有一部分是楼盘
或楼栋的尾盘用来做特价房
以“优惠”的价格吸引购房者到访
更别说那些一看
就会担忧会不会烂尾、
会不会“货不对版”的房源
部分开发商或为年底业绩
或因资金实力不足急于脱手
在所谓的“让利”下
让的其实更多是
业主应有的住房权益
“降价潮”之下，买房你该这样选
“降价”热潮下
乍一看房价更便宜了
但仔细一瞧
真正值得入手的品质好房
价格依然坚挺
而这种时期的稳健房价
反而为购房者注入了稳定信心
举个不恰当的例子
每年双十一购物节来临之际
伴随着降价打折狂欢而来的
是节后更大批量的退货潮
但房子毕竟不是小物件
与其等到交付后后悔
不如一开始就谨慎选择
选择有实力的品牌开发商
纵观襄阳这些年的市场情况
房价稳的楼盘不多
但它们又的确会有一些相同之处
比如，开发商品牌多为
实力与资金稳健的央企/国企
或全国性的大品牌企业
2020年8月，监管部门出台
房企融资管理“三道红线”政策
在中小型房企破产的消息屡出
甚至某些头部房企也问题重重的当下
处在“绿档”里的房企
显然是购房的更优选品牌
我们关注到
华侨城赫然在列
不愧是扛把子优等生
在襄阳
华侨城立足长远
占位城市运营商
和襄阳共同建设、开发
打造华侨城片区
一系列配套建设
产业导入运营多点开花
这既是央企的社会责任感
也是强大的品牌实力
和规划兑现力的体现
选择纯改善品质好房
虽然现下是刚需主力市场
但对于购房置业者来说
是不是一定要从刚需到改善的置换？
能不能一步到位买下不换房的改善好房？
答案当然是可以！
改善盘或高端盘
很难在价格上做出大幅的让步
因为保证品质必须要在各方面下功夫
襄阳华侨城、民发等
项目依旧价格坚挺
就拿汉江一品来说
在首开就卖出了15000元/㎡的均价
凭借高端改善的产品
房价依旧居高不下
同样的，华侨城天鹅堡在19年入市后
以高出片区均价2000元左右的房价
持续稳定热销，广受市场好评
到目前已成为
超3000业主的支持和选择
以品质及劲销势头成为襄阳楼市“领头羊”！
虽然高改项目在购入时的价格要更高一些
但是在品质加持下
它的溢价率不是普通小区可以相比的
蔡蔡点评
其实襄阳楼市房价总体来说
从2016年房住不炒政策开始
到现在五年多时间
整体房价还是趋于稳定的
个别“红线”房企的爆雷
也让房市更加冷静
投资客、炒房客的退出
让部分逐利的中小开发商为了回款
不惜玩起“低价甩卖”
但显然这并不符合
国家对于地产长远发展的规划
“限跌令”的出台
就是一记强烈耳光
退潮之后才知道谁在裸泳
热潮退去后的稳健地产市场
才会显示出一个楼盘
真正的实力与品质
与其在各种花式营销中
闪避“降价房”带来的购房陷阱
不如将目光投向值得几十年投资入手的
实力品牌打造的品质好房
毕竟这些房子
才真正有底气拿捏房价
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