楼市开始回暖？襄阳买房*佳窗口期到了吗？

日前，市住建局发布《2021年1-11月襄阳市房地产市场运行情况》，2021年11月，襄阳新建商品住房成交网签销售2430套，网签销售面积28.16万平方米。与10个月份成交降到2千套以下相比，成交套数明显回升。

库存方面，截至11月末，已批准预售尚未网签售出的商品住房21443套，有所下降。

楼市似乎正向着好的方面发展，也似乎到了该回暖的时刻。那么这样看来，2021年接下来为数不多的日子，是不是今年买房的*后窗口期呢？

有目共睹的是，进入2021年之后，整个房地产市场都出现了明显的下滑，特别是在*近两个月里，官方统计的数据都出现了回落。不同于以往，今年楼市下行持续时间长，几乎降至冰点。

进入12月后，楼市开始吹起了暖风，释放出一大波利好。

12月3日银保监会表态：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

12月6日央行宣布于本月15日降准0.5个百分点，这个消息的发布似乎给“躺平”的楼市来了一次电击，朋友圈的置业顾问不约而同地嗨起来了。

12月8日至10日举行的中央经济工作会议又释放了楼市“维稳”的相关政策。

除此以外，年末还有10余城开始推动“鼓励购房”新政，真金白银补贴购房者，其中就包括与襄阳相邻的荆门市。

系列利好政策的出现，确实起到了振奋人心的作用。在年尾节点密集的情况下，也给各大楼盘在促销活动时增加了一些动力。

经常关注楼市的多能看出来，今年的襄阳楼市和前两年有很大的不同。其分界线刚好处于年中时段，上半年襄阳房地产市场运行势态良好，不仅有“开门红”，也有“小阳春”。而到了下半年，很多数据都呈现下降趋势。

房价方面，也呈现环比下降态势。据国家统计局70城房价数据，刚刚过去的11月襄阳新房价格环比下降0.7%，同比上涨2.3%；

这也是自9月新房房价环比下降后的连续“三连跌”！

还有一个不同，就是前两年有大量品牌开发商进驻襄阳，积极拿地。2019年，襄阳迎来了金地、金科、招商蛇口、阳光城等十余家一线房企；2020年，襄阳入驻房企阵容再升级，迎来了世茂、奥园、正威、中昂、佳源等品牌房企。

今年尤其是下半年以来，土拍热度大有不及。据市住建局*新数据，1-11月襄阳纯商品房住宅用地供应35宗，总面积114.51公顷，同比增长负48.71%。 不仅土地供应大大减少，从土拍成交情况看，仅有金辉和泽信两个新入驻房企，其余多为本地国企摘得。

只能说，现在的襄阳楼市明显冷静多了。

再看看楼市库存。成交的下滑，相应的楼市库存增加。虽说10月、11月连续两月下降，但襄阳楼市库存仍在2万+。

楼市需去库存，而本就现金流紧张的开发商要回款，当下*重要的任务是快速度把手里的房子卖出去。在年底这个重要阶段，各大楼盘优惠的力度仍会加强。对于购房者来说，这无疑是较好的”捡漏“机会！

虽说当前是襄阳买房上车的*佳时机，但也不等于购房者可以随便”捡漏“，毕竟买房这件事，一辈子也就一两次。

目前楼市行情来看，买房人想要买到一个更保值、更安全的楼盘，主要看以下两点：

其一，选对区域。可分为两个角度，一是自身的实际情况，另一个是区域的实际发展情况。

东津新区、高新区都是今年购房的主阵地。

东津新区目前在售楼盘9个，像华侨城·纯水岸（均价约10600元/㎡）、湖北交投·颐和春晓（高层均价8500元/㎡）、东原·千江印月（均价8400元/㎡）、东津世纪城（均价8900元/㎡）等，都深受市场关注。

东津新区的发展大家也是有目共睹。经过近10年的发展建设，东津新区已是高楼林立、产业聚集、道路纵横、配套丰富。

上月27日，东津民发世纪广场开业，当日吸引30多万人流。商场的成功开业，为新区发展注入了一针强心剂，对东津新区的房地产市场送上一颗定心丸，明年随着东西轴线的全线贯通，东津新区与主城区的联系将更为紧密，东津热度更将迎来新的爆发。

高新区在售楼盘如融创·民发|御湖壹号（均价9250元/㎡）、海伦堡金科东方美院（均价9100元/㎡）、金辉·优步学府（均价9000元/㎡）、嘉地·利达|璞园（均价9800元/㎡）等，都是刚需目光云集的项目。

作为离主城*近的新区，高新区台子湾片区除了能近距离享受主城丰富的配套，片区内自身配套亦日益丰富，商业、学校、医疗等都有配套落地，随着近日小清河西岸片区批准建设，城市北拓之势不减，将进一步激活板块发展。

其二，在当前大环境下，选择一个安全稳健的企业，尤为重要。

房企内部资金出了问题急需周转的，就比较危险了，如果降价卖房成功度过资金难关还好，如果没能度过这个难关，那后期房屋的质量和交付都会有些问题。

市场千变万化，上涨或者下降都时有发生，一时的上涨不代表一直涨，一时的跌也不代表一直跌，所以对于买房人来说，*重要的还是放平心态。

更加核心的区位、更有实力的房企、更优越的品质，必然会成为潮水褪去屹立不倒的存在。

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