“内卷”加剧！台子湾片区再添纯新盘，五中“学府住区”即将首开抢跑入市！

襄阳楼市内卷，已不是新鲜事。而内卷*严重的，小楼觉得当属邓城北台子湾片区。这两年，开发商鱼贯而入这个区域，尤其是2020下半年，新项目一个接一个地入场，多个项目离得近，产品形态差异不大，周边配套资源更是几乎完全一样，只能背靠背、面对面“厮杀”。

从去年底到今年，台子湾片区附近的土拍市场也是相当火热，品牌房企首驻、“地王”等字眼足以说明开发商对区域的看好。这些被拍得的地块，近日都有了消息！

嘉地·利达|璞园在示范区开放1个月后，近日宣布已取证即将开盘，户型建筑面积约75-118㎡；金辉·优步学府，在拿地4个多月后，城市展厅于近日开放。

新增两个选择，想买台子湾片区的你又开始纠结了吗？

嘉地·利达|璞园已取证 开盘抢跑楼市

嘉地·利达|璞园，即襄土网挂字[2020]75号地块，位于襄阳城北邓城大道与卧龙大道交汇处（新五中旁），于2020年12月18日以586万元/亩、总价约4.8亿摘得，成交楼面价约3821.74元/㎡。

项目示范区于6月12日首次开放，留白的建筑、精致摆陈、原木书屋等元素设计，一经亮相就惊艳众人。

产品规划上来看，项目占地面积54000㎡，总建筑面积169363㎡，容积率2.3。根据规划，拟建13栋17-27层住宅楼、1所3层幼儿园、1栋3层配套服务设施楼及配电房等设施，总户数1254户，停车位地上56+地下1353，签约物业为彩生活物业。

17F小高层：15#（公租房）

18F小高层：2#、3#、5#、9#、11#

27F高层：1#、6#、7#、8#、10#、13#、13#

项目目前已公布部分户型图，共计四种，户型建筑面积74-118㎡，两室、三室户型。

>>>建面约74㎡两室两厅两卫

竖厅设计，各个空间都有明显的区分，套内利用率高，卧室飘窗可拓展空间。74平小户型，在目前襄阳市场上非常少见，紧邻名校“新五中”，增强其流通性。

>>>建面约83-89㎡三房两厅两卫

小三房结构紧凑，不足90平还做了双卫设计，压缩了一部分卧室或厨房的空间造成居住区域逼仄，但能解决日后三口之家或有客人来访的不时之需。

>>>建面约106-111㎡三房两厅两卫

双联阳台，直接连通次卧，厨房、餐厅、客厅和阳台共同组成了比较大的活动空间。比较大的亮点是，阳台是真的足够大。

>>>建面约118㎡三房两厅两卫

3房2卫的套型，南向横厅可设计为开放式书房，算是3+1房。整体也是大面宽短进深的设计，空间尺度感超强。

整体来说，项目的居住氛围较为不错，南面国色天襄、北面一路之隔翰林世家、中建状元府等小区都是已交付社区。

商业配套上，往东1.4公里即为吾悦广场，步行仅约15分钟；往南2公里为绿地缤纷广场，未来还将有国投·襄阳府项目配建的襄投国际文化广场商业综合体，距离万达广场也仅约3公里。

交通上，卧龙大道和邓城大道双主轴，周边已开通543、541、22路等多路公交，自驾、公共交通都很方便。

教育配套方面，除了新五中，项目自带一所9班制幼儿园，1公里范围内涵盖邓城小学、襄阳四十八中（今年即将开学）、襄阳枫叶国际学校等。

金辉·优步学府城市展厅已开放 30万方学府大城即将启幕

金辉·优步学府，襄土网挂字[2021]3号，位于台子湾片区仇家沟路，于2021年3月8日由金辉集团以约8.26亿摘得。

项目所在地块面积超258亩，涵盖住宅+其它商服+教育用途，总建筑面积417752.46㎡，容积率1.8，相当低密，总户数2792户，车位3128，物业为金辉物业。

目前有推出89㎡三室两厅一卫、97㎡三室两厅两卫、109㎡三室两厅两卫户型。

>>>建面约89㎡三室两厅一卫

89㎡有三个户型，户型基本一致，厨房朝向略有不同。

>>>建面约97㎡三室两厅两卫

分布在中户，约百平双卫小三房，刚需非常青睐的设计，在保证居住尺度下既能满足三口之家品质居住，又避免卫生间使用的拥挤。

>>>建面约109㎡三室两厅两卫

也是3+1型灵活户型，是单纯享受大面宽奢阔客厅还是设计开放式书房，随需求而定。

项目配套方面，目前*近的商业配套为吾悦广场，其它配套有正在建设中的襄阳市第一人民医院高新分院、桃源公园等。

除此以外，项目还有*大的“杀手锏”，即项目将同步配套建设一所36班小学及9班制全优幼儿园，不仅为项目添上“学区”光环，也能缓解区域学位紧张。

两个项目所处区位差不多，加之周边还有国投·襄阳府、海伦堡金科东方美院等热销项目，竞争压力还是比较大的。不过两个项目同样有自身的优势，一个紧邻“襄阳五中”，名校光环加持，一个自带小学配套，先天学区优势，能否在一众竞品中脱颖而出，且拭目以待！

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