庞公vs樊城沿江！两大高端江景盘隔江PK，改善冲吗？
2021-08-25 09:13 购房网
近日，庞公新区经市政府批准，面向全球公开征集庞公滨江生态商务新区概念规划和总体城市设计方案，*高将有300万元（含税）设计补偿！
高端大气大手笔，让人不得不感叹，庞公新区不愧是“宝藏区域”，太厉害了！
在庞公新区，今年将有纯新盘国投·华电蔚蓝海岸入市；隔江相望，又有4月底刚刚入市的国投招商·雍江国际，同有国投“冠名”、同为高端江景盘，这两个盘该怎么选呢？今天，小楼为大家从交通、配套、产品等做一个全方位分析！
项目基本情况
总占地面积：85473.36㎡
总建筑面积：172965.81㎡
容积率 / 绿化率：1.5 / 35%
总户数 / 停车位：780户 / 1048
产品类型：小高层、洋房、大平层、别墅
地址：襄城区·凤雏大桥与庞公滨江大道交汇处
总占地面积：80500㎡
总建筑面积：184900㎡
容积率 / 绿化率：2.26 / 35% （首期2.0 / 47%）
总户数 / 停车位：1081 / 1744 （首期335户，车位比1：1.44）
产品类型：小高层、高层
地址：樊城·鱼梁洲桥头
外部景观对比
在景观方面，两个项目有共通点，都择址汉江之畔，是襄阳为数不多的江景房，一线汉江景观居家可赏，目光所及皆是美景。
国投·华电蔚蓝海岸择址襄城庞公，依山傍水，自然宜居。近享约10公里滨江绿色长廊、约85.75万方滨江绿化景观带、多条景观大道，凤雏大桥也是可赏景点之一，稍远一点还有北街、唐城、习家池等历史文化景点。
△凤雏大桥实景
△庞公滨江长廊实景
国投招商·雍江国际则位于经济、商贸氛围更为浓厚的樊城区，项目自带约3000㎡市政公园——月半公园，北面即为全长约5公里的樊城江滩公园，集生态风景、休闲游憩等功能于一体的城市滨水型公园，目前已对市民开放。除此之外，与“城市绿心”鱼梁洲仅一桥之隔。
△滨江实景图
△樊城江滩公园实景
点评：
两个项目都有非常优秀的自然景观配套，无敌江景资源令人憧憬，公园、绿意环绕，可谓势均力敌。
交通对比
国投·华电蔚蓝海岸所处的庞公新区，自“十二五”以来交通发生了很大的改变。内环线贯通、凤雏大桥通车，让庞公新区与其它区域的连接更加方便。且在2021年城建计划，庞公片区还将新建13条道路。
依靠日益完善的交通路网，国投·华电蔚蓝海岸转瞬直抵老樊城、北街鼓楼商圈，新老商圈间随意切换。
国投招商·雍江国际周边出行有沿江大道、丹江路、大庆路等城市主干道，沿江大道近些年作了不小的改造，道路不仅有所拓宽，与定中街、炮铺街、长虹路、汉江路等垂直相连，出入方便；
而近日对樊城区丹江路和长征路交叉口的飞环天桥整体拆除后，有望缓解丹江路交通“瓶颈”问题及积水问题，丹江路的交通通行环境更好，对于项目来说也是一大利好。
点评：
配套对比
庞公片区均衡规划了教育、文体、医疗等公共设施。其中，医疗方面有3所综合医院、12个社区卫生室及3所养老院；教育方面规划了13所中小学；文体方面有市级音乐中心和片区文体中心；还有新鼓楼商圈也择址于此，一站式生活体验。
国投·华电蔚蓝海岸所处地段附近有梧桐湾、北京公馆等早已交付社区，日常生活配套基本完善。距离项目*近的医院为襄阳健桥医院，仅约600米；学校有庞公小学、襄阳市第二十三中学等，与项目有一定距离；目前所能享受到的商圈，往西约4公里有北街鼓楼商圈，北约3.5公里经凤雏大桥直达人民广场。
国投招商·雍江国际处资源*为集中的樊城老城区，距离华洋堂和人民广场（天元四季城）两大核心商圈直线距离均不超1000米，1.5公里范围内医疗、教育、休闲娱乐等应有尽有。
教育方面，周边有迎旭小学、第十五中学、第三十五中学等，且距离项目较近；医疗方面，距离襄阳市中医医院约1.3公里、距离襄阳市第一人民医院约2.5公里，距离襄阳市中心医院北区约2.2公里。
此外，项目自带约3000㎡一线滨江国际商业街区，自持国际星级酒店，此后商业繁华下楼即享。
点评：
庞公片区部分配套尚处于规划阶段，还需要时间慢慢实现。国投招商·雍江国际无论是景观还是各类市政配套，都是所见即所得。且国投招商·雍江国际的国际时光艺术中心，也是一处亮眼的存在，对于业主来说也是不可多得的休闲配套。
产品对比
国投·华电蔚蓝海岸为高端低密改善社区，容积率仅约1.5，共规划34栋住宅，涵盖9-14层洋房、7-11层大平层、6+1层别墅，项目推出户型面积段142㎡-243㎡，户型面积不仅大且“壕”，注定纯改善。
平层*小面积为建面约141㎡/143㎡四室两厅两卫大洋房户型，私家电梯入户，南向超阔阳台，约8米奢阔横厅，宽敞气派。
平层还有建面约213㎡/225㎡三室三厅三卫、约185㎡/220㎡四室两厅三卫，皆为豪宅尺度。
国投招商·雍江国际项目总建面约18万方，综合容积率2.26，推出户型面积段110㎡-200㎡，皆是平层产品，*小面积段110㎡，也适合刚改置业者。
*大建面约198.1㎡及建面约162.87㎡大平层户型，均为两梯两户，头排瞰江。
作为改善产品，越是大户型越紧俏，目前198㎡凌江大平层户型已售罄。另外，建面约118.72㎡三房两厅两卫、建面约141.97㎡四房两厅两卫，两梯四户经典户型，改善门槛也相对低些。
点评：
从居住层面来说，国投·华电蔚蓝海岸显然更为宜居，且产品类型更多元；国投·华电蔚蓝海岸虽价格未公示，但参考庞公片区及滨江价格，其平层产品或刷新襄阳总价天花板。国投招商·雍江国际*小面积为110㎡，目前15200元/㎡的均价也是区域天花板。
同为高端改善+滨江楼盘，从区域来说，两个项目都是各自区域内的“佼佼者”。品牌实力都有“国投”的身影，不同的是国投招商·雍江国际为襄投置业与招商蛇口联合开发。
作为高端改善产品，房子后期提供的物业服务也相当重要。国投·华电蔚蓝海岸为开发商自持物业——襄投物业，为国有企业，服务涉及商业写字楼、案场类项目、高档住宅项目等20多个服务项目；国投招商·雍江国际物业为招商物业，具备国家一级物业管理企业资质。
两个项目怎么选？资金充足的话，选择一个大一点的改善户型住起来舒服阔绰，如果考虑小户型，国投招商·雍江国际有110-120㎡左右的户型，同样值得收藏。
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