战“疫”胜利之后，买房逻辑如何转变?

　　战“疫”胜利之后，买房逻辑如何转变?

　　2020年，国内战“疫”稍缓，国外战“疫”又起，中国经济遭遇到内需收缩和外需收缩的双重冲击。

　　沧海横流，方显英雄本色!

　　应对罕见的疫情冲击，有效提振内需，显然是中国经济稳增长、保就业的核 心抓手，而这既需要宏观层面的政策刺激，更需要微观层面的企业力挺。

　　随着我国第一个走出疫情，经济逐步复苏，以及国际资本避险的需求，国内一二线城市的优质地产项目都将成为外资抄底中国的廉价筹码。

　　在全球经济同步衰退，我国经济下滑压力如此之大的当下，让楼市合理回暖才是**正确的姿态。

　　千万不要意淫高层会对楼市下重拳，楼市是皮夹子的现状短期内根本无法改变。

　　如果你要是仔细品味，就很容易发现，这几十年来，永远是涨跌交替。不客气的说，我从未见过一个人，是在股市里真正发家致富的。短期的身价暴涨之后，必定在将来的某一天会还给股市。不到收手的那一刻，股市里根本就没有赢家。

　　越是资本市场动荡，越是金融市场起伏，房地产才越体现出保值作用。

　　千万别自信的以为你炒炒股赚点钱就可以收手了，*后你的首付全部都会在股市里变成别人的首付!

　　楼市和股市是水火不容的两个物种，炒股的人，会嫌弃楼市赚钱慢，而真正懂得楼市价值的人，却根本瞧不起股市。但*终的结果往往都是买房的只赚不赔，炒股的万年不赚。

　　股市是人性贪婪的放大器，而*终人性都会在贪婪面前一败涂地。

　　从2月底开始的这轮回暖，一线和重点二线成交量*大的是三种房子：学区房、倒挂新房、大户型改善。

　　楼市里，*抗跌的产品是小学和初中都属于第一梯队的双学区房，其次是第一梯队的小学学区房。然后才是核心地段的品质次新房。而*不抗跌的是显著高于周边价格的高溢价豪宅，剩下**不抗跌的就是没有学区的郊区老破小。

　　在整个楼市里，学区房是完全脱离楼市大行情的独立存在，而且永远是只涨不跌。对于学区房而言，根本不需要分析房产政策，根本不需要看利率高低，所有利空所有利好，*后都会被学区房转化为利好政策。学区房根本不受楼市政策的制约，学区房只受入学政策的影响。

　　所以，对于需要学区房的朋友来说，一定要提前考虑，越早买越划算。在不考虑自住的情况下，首选总价*低的挂户口房。在学区房中，什么户型、朝向、楼层、装修，一切都是次要因素，只要不是自己住，总价低就是第一竞争力。

　　学区房*畅销的永远是总价*低的，而决不是品质*好的。

　　房贷会被通胀淹没，未来10年，我们的房贷会被通胀淹没。利率越来越低，物价和收入越来越高，这是大势所趋。所以，千万别看到现在房价不涨或者下跌，就不敢贷款或者少贷款。正确的做法应该是在自己能力范围内尽量多贷款贷足款，还贷期限拉到*长，并且采用等额本息的方式，总之，现在月

　　供越少越划算，欠银行越多越划算。

　　其实，从税费贷也完全可以看的出，央行多次降准降息之后，各大银行的钱都已经多的溢出来了，急切需要把钱放贷出去。而房贷业务是银行业*有保障收益*高的业务，所以，从这个层面看，高层还是鼓励购房的。

　　每一次换房，你的贷款金额至少要翻倍，才有意义。置换，必须让贷款额至少增加一倍，否则就别换。买房赚钱靠的就是杠杆赚钱，靠的就是用银行的钱赚钱。房价大涨行情下，万不得已可以选择用全款或者少量杠杆买房，但是在房价滞涨和横盘时期，必须达到杠杆翻倍，换房才有价值。房屋置换的

　　大忌，就是平进平出!

　　让每一套房子都负债美联储无限量印钞开启，各国零利率负利率频现，全球大宽松时代已经到来，认不清这个现实你将输的很惨!全款买房和提前把银行贷款全部还清，是*愚蠢的理财方式。你必须保证，手里始终拿着银行的钱。轮到大涨，你就一步登天，房价不涨，你也能抵御通胀。一定要记住，合理负债才是你抵御通胀*有效的手段。

　　*近一些城市出现火爆行情，大部分都源于限价房抢购。楼盘限价，和周边二手房之间存在巨大价差，这种房子买到就是赚到，是赌博式购房，与行情冷暖无关，所以也反映不出真实的市场情况。如果你了解你所在地区的真实行情，一定要关注常规商品房销售和二手房交易数据，多跑几个售楼处和中介店铺就知道了。一般新房行情先于二手房，商品房销售火热，唱涨情绪会快速传导至二手房市场，二手房业主坐地起价，上调房价。这个逻辑要清楚。这波行情反弹，是挤压半年需求的爆发，会对房价产生5%～10%幅度的冲击力。但大部分城市势能有限，会在需求快速释放完后迅速回归平静，典型如三四线城市和之前房价冲高库存较大的二线城市。记住，一切表象都无法掩盖真相。

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