见证·烟台福山区的崛起之势

随着蓬莱市撤市划区、烟台自贸区建立、八角湾区建设等一系列规划实施，烟台西部发展势头强劲，尤其是开发区，受产业和政策带动，向西发展已是必然之势。当下烟台福山区不论在土地价值还是房产价值都是烟台城区的洼地，眼下的落寞会随着投资力度的加大和新城镇化进程的加倍而发生改变。

下面我们就为大家带来一些客观的的分析——以下内容摘选、整理于公众号·直击烟台楼市

福山区西北板块原为汽车零部件工业园，区域内厂企众多，属于地广人稀类型。这一板块因为 烟台城市进程的历史原因和板块的地理原因使得该板块拥有了永达街和奇泉路这一十字交通动脉，但是便利的交通条件带来的是过大的车流量以及相对应的污染。

同时烟台福山区西北板块又因为缺少海岸线、山景等自然资源，在城建方面与开发区、莱山区拉开了一定差距。

烟台福山区环境评分：★★☆

福山区北端通过福山立交与沈海高速交汇，可以快速通达芝罘区，通过与衡山路相连的福海路又可即刻到达开发区核心城区；西部奇泉路与北京南路相连，直达开发区西部区域及八角湾区、蓬莱；向南连接港城西大街和王懿荣大街，去往莱山区也十分方便，在交通上可以说四通八达十分便利。

烟台福山区交通评分：★★★☆

福山西北部区域本为工业园区，配套匮乏是一大硬伤，要想拥有舒适便利的生活环境，还需要后期开发的逐渐补齐。

目前在商业上，受接壤开发区优势影响，可受开发区核心商圈辐射，通过福海路通往开发区的衡山路大润发、万达广场、爱琴海购物公园非常便利；

区域内还拥有福山区政务服务中心，对周围市民来说十分方便；

在教育上，福山区尚德中学、福山区福海路小学等学校，教育资源相对匮乏；

医疗上福山区妇幼保健院正在建设中，南北驾车7公里分别可到达福山区人民医院、烟台业达医院，满足日常医疗的需求。

福山西北部虽近年来在配套上有所发展，但与宜居还有一定差距，还需要进一步开垦。

烟台福山区生活便利度评分：★★★☆

烟台国际招商产业园福山片区所在的“智造芯城”位于福山区西北部，是福山区大力实施的“双城驱动”战略重要一极。

 

而福山西部通过奇泉路与开发区西部的“主动脉”北京南路相连，未来在八角湾区、空港新区建设的带动下，福山区西部发展也非常值得期待。

 

近年来万科、中海、碧桂园、中梁等大开发商齐聚福山区西北，为何房企纷纷看好这片区域？

 

福海路是福山区的中轴线，但如今福海路一地难求，房企只能放眼其他区域。加之新地块出让及政策引导，都是给区域发展制造机会。

 

这边的项目以刚需为主，可以承接开发区外溢的购房需求，对人口流入也有一定帮助。

 

 

烟台福山区未来发展评分：★★★★

05

 

福山区房产性价比

 

福山西部在售项目中，中海锦城均价9800元/平，华发观山水均价9200元/平，碧桂园凤凰云璟价格区间9200-11800元/平，天恒龙泽府起价8368元/平，城发云悦府起价8063元/平。

中海锦城售完

参考价格：0

北京南路与福新路交汇处南800米

电话：400 876 8959转8386

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华发观山水在售

参考价格：8700元/平米

北京路南、上庄路与福新路交汇处西500米

电话：400 876 8959转8342

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西部算是福山的新城区，相比福山老城区来说有一定的价格优势，并且这类板块均为福山区与开发区交界处，也是福山区进一步的发展方向。不论发展、投资政策还是既有的便捷生活条件下都是极好的。

 

性价比评分：★★★★

 

06

 

总 结

 

环境方面：片区内有小福山公园，是一个环境静谧的宜居之所，评分★★☆

 

交通方面：毗邻福海路、奇泉路等城市主干道，迅速通达各城区，评分★★★☆

 

生活便利方面：周边有福山大集、振华商厦、大润发等综合性商超，天府中医院、仁济医院等医疗机构，满足人们的生活需求，评分★★★☆。

 

未来发展方面：作为老城区的福山，在大规划加码下，在品牌房企进驻的带动下，将迎来区域面貌的蝶变，发展潜力巨大，评分★★★★

 

性价比方面：目前福山老城区在售楼盘均价9000元/㎡在左右，评分★★★★

 

聚福路片区综合评分：★★★☆