永久产权来了 不动产登记正式生效 不用再纠结土地年限啦

我国规定住宅用地的*高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。

不动产登记正式生效 不用纠结土地年限

首先是划重点时间：《城市地产管理法》第二十二条 和 《物权法》第一百四十九条：有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，*低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。 因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

相关法律条文如下：《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《城市房地产管理法》第二十二条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

不动产权证书是什么？

《不动产权证书》，它的全称是“中华人民共和国不动产权证书”，包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

不动产证不仅包含以上房产证的内容，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等。(不动产单元号，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，由28位数字组成，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。)

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