万科·城际之光 在售
购房红包6000元
楼盘地址：涿州高铁东站西北侧100米
深度解析涿州万科城市之光楼盘值得买吗丨涿州购房
2019-04-04 11:45 购房网
作为2019年备受关注的新楼盘涿州万科城市之光楼盘，现在也马上就要面世了，近期小编了解到涿州万科城市之光楼盘已召开了项目启动大会，相信不久就会开盘，但是近期却有粉丝指出万科城市之光楼盘存在的一系列问题，今天涿州购房小编就应粉丝要求，把项目问题向大家解读一下。
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本次粉丝反映的问题有，公寓项目对比住宅值得投资吗？受政策影响商住房不让卖了？涿州万科城市之光商水商电生活成本高，万科城市之光产权问题，万科城市之光交易税费高，接下来小编把以上问题，一一向大家解答一下。
一：投资涿州万科城市之光项目对比住宅项目首先像万科城市之光这种主打小户型为主的楼盘，在涿州比较稀缺，物以稀为贵，周边住宅基本没有小户型，而且目前市面上小户型不管是出租还是出售价格都是比较高的，尤其是在涿州高铁附近，在这里租房得人基本上都是在北京上班的上班族， 基本上都会租一居室居住。所以买涿州万科城市之光楼盘未来投资前景还是不错的，付。其次，涿州万科城市之光产品对比住宅的话，不占住宅的购房资格，不受限购政策影响，未来再想购买住宅的话不受影响，比住宅投资属性更高。
涿州万科城市之光项目为小面积公寓，总价低，投资门槛更低，投资房产时，一套公寓的总价，在涿州是买不到一套住宅的，而且，这种低总价的产品，未来再出手也同样有明显的优势。如果您不是首套，那么购买住宅的首付比例要更高些，在50%左右，这样同样的钱，拿来付公寓首付，可以买不止一套的公寓了。
二：受政策影响，商住房不让卖了涿州目前是不限购的状态，即使以后涿州颁布商住产品受政策限制的条例，也不会影响到已经销售的万科城市之光产品，也不会影响二次出售。另外，已经购买到手的房子，作为更受租客欢迎的小面积产品，稀缺性是其他居住类型产品不可比拟的，更具有投资价值。在北京政策发布后*火的就是面积小总价低的项目。大兴的二手房交易市场上，小面积价格低的房子十分畅销。由此可以看出来，投资型项目价格和面积才是王道。
三：涿州万科城市之光项目商水商电,生活成本高涿州民水3.95元/吨,商水约6元/吨;民电阶梯电价0.52-0.57-0.82元/度,商电0.595-0.6102元/度,同等一居室每月相差约50元,生活成本没有多大的变化。
四：涿州千万科城市之光项目产权问题现在的房子，不管是多少年产权，只要是大产权，有独立大红本的，到期后都是自动续期的，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，*低不得低于15.6元/平米。现在您就不要纠结40年50年和70年的产品，万科城市之光产权到期后两种结果！
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。
五：涿州万科城市之光项目后期交易税费高公寓和住宅比，交易税费主要区别就是土增税（土地增值税），这个费用是指收取您出售时涨价赚取的那部分税费，这个税费征收的标准是通过您房产的评估价值来界定的，通俗点说，涿州千喜鹤的房子作为二手房出售的时候，二手中介会评估房子*低的上涨价值，通过这个值计算要交的税，这个费用是中介公司可控的，并不是卖了多少钱，就要交多少税。而且，后期交易的税费，跟项目*所获得的收益相比，就不值一提了。而且这钱也是买房的人出，业主赚的钱不影响。
好了，以上就是涿州购房小编精心给大家准备的涿州万科城市之光的相关问题解答了，相信看完文章后，大家对涿州万科城市之光楼盘，又有了一个全新的认识，另外本月涿州购房网将举办大型团购活动，成功认购即可享受万元红包大礼，详情请查看：http://house.zhuozhou.goufang.com/xftg/
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