网传涿州汇成创享城是小产权 是真的吗?

*近涿州新楼盘之一的汇成创享城项目卖的正火热，却有网友说涿州汇成创享城是小产权，答案真是这样吗？肯定不是的！首先小产权的房子是不可能这么明目张胆的卖的，其次小产权的房子是不会有五证的，但是涿州汇成创享城项目五证齐全的，可以按揭贷款。

那么网友怎么会说涿州汇成创享城项目是小产权呢？那么答案肯定是把40年产权误解成小产权了，没错，涿州汇成创享城项目确实是40年产权的项目，但是不是小产权，接下来小编就把关于房屋的产权问题向大家解释一下。

【产权划分】

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

一、购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

二、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限*高为70年，工业用建筑用地和综合类用地*高为50年，商用建筑用地*高为40年。

三、土地使用年限到期后：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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参考价格：7500元/平米

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