【楼市】拐点基本确认 房企密集融资解渴

国家统计局*新数据显示，1-10月，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。

数据背后是楼市拐点基本确认。2018年统计局公布的1-10月房地产数据显示，整体楼市虽然依然处于高位，但金九银十市场退烧，成色不足。多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看，东部与东北同比销售面积下调。楼市单月成交连续2个月同比下调，全国累计的2.2%的销售面积上涨是*近半年的*低点。

业绩前景不妙背景下，房企正全力备战融资以求度过寒冬。中原地产数据统计显示，11月份全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额数百亿。

高成本融资

2018年，虽然房地产企业销售依然有望刷新历史记录，但业绩涨幅正逐渐放缓，而随着资金压力加大，房企融资需求上涨。在规模化竞争的格局下，房地产企业对资金的需求更加迫切。其中，也不乏高成本融资。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，对于房地产企业来说，楼市销售逐渐放缓，而前期过度投资，导致其对资金需求上涨。回款难，房企增加融资的诉求明显上升。随着信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。目前来看，2018年四季度，房地产企业*重要的工作将是融资。值得关注的是，尽管房企融资需求迫切，但随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资成本明显上升，房企融资难度越来越大。

从58安居客房产研究院监测的数据来看，今年房企的融资压力明显大于去年，1-9月销售金额TOP50的房企融资成本同比去年平均提升了1个百分点，融资金额同比去年则收窄了近三成。央行不断降准，本对楼市或形成一定资金层面利好，但房企再融资受阻则在很大程度上抵消了这一利好性。

规模化和债务危机

房企密集融资的背后是规模化和债务危机。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，相比于大型房企，中小房企面临更多生死考验。从目前的现状来看，中小型房企的融资非常不乐观，更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。

张大伟认为，2018年将是房企*近4年资金压力*大的一年，而且从趋势看，2019年资金压力将依然持续。

该买房还是得买

有专家指出，在很大程度上，房子已经成为了投资品。无论自家有一套房子还是多套房子，他们除了提供居住属性之下，都拥有着保值增值能力。在这种情况下，房地产市场的需求端将会不断增长，而且房价越高，这种需求越旺盛。

举个例子，就算你只有一套房子，但是一旦房地产市场价格上涨，而你又需要一大笔资金，那么你就能选择卖掉手中的房子，在更偏远的地方换一套价格更低的房子，用差价来满足你的资金需求。这样一来，你依然有房可住，而且又能享受到房价上涨带来的利润。

*后，小房子也做个总结，所以如果手中还有闲置资金，不妨多看看房子。比如恒逸国际酒店会议中心，地段繁华，投资自住两相宜，全能空间随心变，在楼市降温、转折的时候，结合自身情况，恰当、适当的房产配置（自住或置换）也是一种明智的投资！