当公寓遇上“租售同权”，又将影响一类人

紧跟着，北京也发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》，这一重磅在落地，代表着租售同权的国家战略在中国首都正式落地，标志着两届政府工作报告提出的租售并举开始了攻坚阶段。

接下来，住建部等九部委也公布12个租赁试点城市，如今已有9个试点城市公布了方案或通过审议，未来“租售同权”也将在全面实行，逐步迈进租购同权时代。

湛江跟随脚步，发布《湛江市人民政府办公室关于印发湛江市加快非住宅商品房去库存实施办法的通知》，该通知第十九条规定：购买或租赁商务公寓及其他类型住宅的住户，其子女享有与所在区适龄儿童同等入学政策。

随着经济快速发展，在中国的一二线城市，因规模巨大的流动人口和新就业人群，长期孕育着一个需求旺盛的住房租赁市场。据统计，我国流动人口达2.45亿人，每年新就业的大学生为700万人左右。

作为北部湾中心城市的湛江，人口达到800多万人，成广东省第二户籍人口大市，截止2017年3月31日，湛江市流动人口高达35.25万人，其中跨省流入16.91万人，未来流动人口更是快速增长中。近年来，随着宝钢、中科、晨鸣纸业等重大项目在湛江落户扎根，未来流动人口更是快速增长中，提前布局发展租赁市场是势在必行的。

“近期，从上而下密集释放有关住房租赁方面的政策信息，迅速提升了民众和企业对这一板块市场的预期。” 除了优客逸家、自如、魔方等机构化长租公寓之外，万科、世联行、碧桂园等房企争相布局公寓租赁市场。根据克而瑞数据显示，TOP30房企中，已有1/3切入了长租公寓领域，这一数字还在不断增加。

         重磅：8月9日，杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴，蚂蚁金服集团正式签约，三方将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台，将国有租赁住房，长租公寓，开发企业自持房源，中介居间代理房源，个人出租房源全部纳入平台管理。

        根据各方消息来看，“租售同权”是大势所趋，在未来约5万亿的住房租赁市场中，企业毫无疑问是出租方的第一主体，但也不可否认，个人出租将是不容小觑的重要力量。

         购买不限购不限贷的公寓产品，进行出租，支持租赁市场发展，将是新的投资形式。在租赁成为城市居民重要的住房解决方案，且租赁市场成熟有序，出租房源品质显著提升的将来，租金将普遍提高。

按照租购同权的政策，租赁者只要符合条件就可就近入学，再也不用担心孩子的学位问题，租赁者同等享受到教育配套福利。这样一来，教育配套完善的公寓的需求量将会大大的上涨，租金及二手房的价格必定会大幅度上涨。尤其是“寓”见CBD中心海景公寓，环境优美，生活教育商务配套齐全，而且价格很骨感的，投资一间，坐当包租婆/包租公，一月领两份工资，以租养贷款更是妥妥的，此时正是公寓投资的*佳时期，机不可失失不再来哦！

 作为公寓物业的拥有者，除了出租享受日益丰厚的租金收益之外，公寓资产本身的价值上升也是非常可观的收益来源。越是租赁行情好的公寓，显然应该具备区位、交通、环境、户型等各方面优势，而这本身也是资产价值提升的基础。