各大政策信号将如何影响楼市

每年的政府工作报告都会成为众人关注的焦点。今年政府工作报告中，关于房地产的直接表述近年来*为精简：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”这短短34个字背后，却释放出积极信号。

信号1：政策预期向好，楼市全面复苏回暖。

统计显示，进入5月，北京、上海、深圳、南京等一二线城市加快土地供应，多地出台“延长预售许可证期限”等措施，各城供应量与成交量出现明显的回暖。政策面整体向好，对购房者而言，以往因政策而摇摆的预期被消除，购房预期有了显著的提高，有利于未来置业和投资决策。

信号2：因城施策，各区域探索楼市发展之路。

降杠杆阶段性结束，正在开启加杠杆的周期中。因此，在接下来的因城施策过程中，地产政策的调节空间将更为灵活。

近期湖南省的衡阳、怀化，湖北省武汉、孝感等地先后出台购房契税补贴、降低土地资金使用成本等稳定楼市措施，就是“因城施策”推进房地产平稳发展的具体表现。未来，各省市仍将继续探索各自的之路。

而豪宅从商品属性角度来说，一些核心城市的顶级高端项目，新盘的实际供应量本就稀少，且一般都是位于城市的近核心板块。所以，当一种产品有稀缺属性的时候，这类产品势必会受到市场的追捧。“好房子天然具备超舒适的居住属性，同时也有金融产品的保值、甚至增值的功能。”

以北京知名豪宅项目懋源·璟岳为例，项目位于三环内城的丽泽金融商务区核心，在京城楼市“红海竞争”日趋白热化的当下，懋源·璟岳项目以“内城豪宅”的标签定位、稀缺的产品属性，以及成熟的配套，成为高端客群的首选。

今年4月，懋源·璟岳联袂设计大师邱德光，加推全新平墅样板间，一经推出就遭到热抢，取得了单周热售1亿的佳绩;在红五月更是取得了单月热销4亿的市场成绩，目前二期平层楼王164平米产品已进入告罄倒计时。

对购房者而言，读懂政府工作报告的楼市逻辑之变，将都市核心资产配置与坐拥高端人居氛围相结合，在金融市场持续货币宽松趋势下，完成自我财富*，懋源·璟岳这样的产品在当下的北京市场中堪称稀缺资产。