中山住房公积金，买房贷款额度可观丨中山楼市
2019-09-04 15:14 中山购房网
公积金贷款买房受热捧，我市公积金贷款呈倍数增加，共发放超过7400笔，总额达35.88亿元，而去年全年额度为13.2亿元，去年全年，我市共发放个人住房公积金贷款约3000笔，金额13.2亿元，同比上年已经增长了168.69%。今年以来，贷款增长势头继续，贷款需求进一步释放。据统计，今年1-7月共计发放住房公积金贷款超过7400笔、35.88亿元，每月平均5亿元，其中5、6、7连续3个月超过5亿元接近6亿元。住房公积金中心预计，全年发放住房公积金贷款可能要到60亿元，不仅创历史新高，而且呈倍数增加。如果达到这个数值，分别是去年13.2亿元、前年4.92亿元的大约5倍和12倍，从今年前七个月的贷款笔数来看，公积金贷款大约7400笔，其中购买一手房大约5500笔，占比75%，购买二手房大约1900笔，占比25%；本市缴存人贷款约5800笔，占比79%，异地缴存人贷款约1600笔，占比21%。由此判断，前七个月公积金贷款队伍中，本地缴存人和购买一手房的市民是主力。
公积金贷款缘何如此受到市民追捧？黄绮玲认为原因有三：首先，去年开始，《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》和《中山市个人自愿缴存使用住房公积金办法》全面实施，贷款潜力被激发出来；其次，房地产管理部门放开网签备案也是市公积金中心贷款出现大幅增长的重要原因；第三个原因是公积金贷款相对利率较低。目前公积金贷款执行人民银行公布的公积金贷款基准利率。也就是贷款5年以下（含5年）年利率2.75%，贷款五年以上年利率3.25%。二套房的话利率要上浮10%，即3.575%。相对于商业银行住房贷款基准利率5年以上4.9%，根据目前形势上浮10-25%左右，公贷与商贷年利率差达到2个点。就市民担心的资金是否充足的问题，资金充足，可以满足缴存职工公积金贷款的需求。
小编觉得无论是公积金中心还是市内主流媒体，都挺热衷报道公积金的使用情况，或许趋势上是鼓励大家使用公积金。又或者有更深的利益考量，促使所有企业都要帮员工买公积金，毕竟这笔沉淀费用是巨大的。
说到企业，看到市场监督局（以前叫工商局）的数据，我们2018年的新注册企业增长挺不错，接近10%的增长，这个数据反映了资本或投资者对一个地区的信心。不过比较惊讶的是全市注册主体数量*多的不是在城区的石岐或东区，而是小榄，其次是古镇。甚至可以说东区还排不上号，这挺诧异的。
数据也提到东升是唯一一个不增反减的镇区。市场活力大概也可见一斑，上面公积金的报道里列举了很多数据，比如发放金额增长很快，与网签加快有关，确实网签持续提速，快了很多，一手房使用公积金占比是3/4，二手房占1/4，二手房这个比例也算多了。同时也看到，有大约21%的异地缴存人在中山提取公积金购房。
对于公积金，我们更关注的是能贷的额度。从报道数据可以计算，平均每笔大约是48.5万，按中山满额80万算，能有大约6成。但这是夫妻两人都缴存才能申请的额度，单人缴存就大概只能申请到24万左右了？额度差别还是挺大，也就有了前面的提倡大家积极缴存的理由了。不过，计算额度有很多公式，具体还是以个人提供材料、公积金中心核算为准。
就按照这个申请额度，在中山买150～200万范围的房子，能减轻些许还贷压力。比如，以总房价200万的二套房为例，贷款120万，如公积金能贷45万、银行贷款75万。
