如今的楼市:兴也勃焉,亡也忽焉
2019-09-09 16:29 中山购房网
现在大家还记得几年前楼市火爆的场景吗?
新项目盛大开盘,现场万人迅速秒清光;彻夜排队只为能先进入选房区买到房;拉关系走后门,凭朋友靠亲戚,只为能排个靠前的选房号。现场人流如同潮水般,熙熙攘攘。
那真是个众人疯狂的年代。
在那个房产时代,催生了一大批因买房而暴富的群体。他们以“买房赚钱、买房致富、买房财务自由”的观念,以房产投资为职业,并有越来越多的人渴望成为其中的一员,这个群体就是——炒房客。
曾经的电视台报道过炒房客的疯狂:江苏某个楼盘开盘,在刚打开门的时候,一大群人前赴后继地涌入大厅,你推我让,生怕脚步慢了一步,像极了电影中末日来临时逃难的人民。当时媒体很形象地将其比喻为:楼市“釜山行”。
而这两年,这个群体慢慢淡出视野之中。*近的你又听说多少炒房客的新闻呢?你身边的朋友又有多少在谈论炒房的呢?其实,所谓炒房客,其大多数是跟风型的,一有风吹草动预期立马反转,瞬间蔫了。
不仅仅是炒房客们,房地产开发商们也开始逐渐低迷,连火热的土地都尽量少拿、甚至不拿地。而那些楼盘也开始不断打折扣、降价等手段吸引购房者。
不用说大家都知道了,现在国家对楼市调控力度相当地大。可以说,当前调控力度是楼市调控以来*严苛的一次了。
坚持“房住不炒”、落实“因城施策、一城一策”;
年中政治局会议,首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;
严控信贷资金流入楼市,限制地产商融资,32城开展房地产贷款业务专项检查;
在这一系列的严格调控下,房价还会像几年前那样暴涨吗?楼市此情此景的冰冷和本轮调控前的火热,让人不免发出今夕何夕的感叹。
为什么国家会要出台政策来抑制房价上涨?那是因为房价的增速和老百姓的收入增长水平差得太远了。现在就算是比较小康的家庭都难以去负担一套房子的支出。甚至还真的有很大一部分人必须要掏空家里的6个钱包才能买得起一套房子。所以,现在政策才要不断施压,甚至要将调控当成一项政治任务来执行。
今年上半年上映了一部非常热门的电视剧《都挺好》,在这部电视剧里的苏大强,前前后后都在为了房子,卖了房表白结果人家因为他没房拒绝了,*后再次为了房子奔波,剧里剧外,全是为了房子。可见房子是多么重要,同时房子的压力是多么大。
所以必须开始对楼市进行调控,必须讲究“稳”字当头,楼市稳定仍是当前乃至以后较长一段时间的主要调控思路,结束时间视其他产业的发展程度以及总体经济运行质量而定。但是房价暴涨这种情况肯定是不可能再现的,银行受不了,购房者也受不了,国家经济同样受不了,这个基本可以达成共识。
所以,从本质上讲,国家的调控政策是一贯的、连续的、不断加码的。
说了这么多,到底该不该买呢?
“房住不炒”之下,刚需买房不要犹豫,特别是在大湾区、长三角、京津冀乃至自贸区等热点政策区,毕竟在中国政策才是房地产市场*厉害的风向标。对于普通购房者来说,该出手尽管出手。毕竟房子是用来住的,而且很多购房者也没有太多时间可等,比如结婚成家,比如落户入学,比如家庭的改善性需求等,因为等待太令人煎熬了。
房价就像是山峰,有顶峰也有低谷。所有人都想抄底在山谷、逃顶在山峰,可有几个人做得到呢?到了山峰,这山望着那山高,还预期有更高的山峰,就像买房,价格越涨、人们预期的价格就会越高,同样的,价格越跌、人们预期的价格就会越低,结果就是很难逮住顶和底。
【楼市】今年的金九银十会迎来寒冬吗?