房产税时代即将到来，买房还是卖房，看你属于哪一种
2019-10-01 09:00 中山购房网
房子，自古以来就是中国人心中*不可缺的“一部分”。对于我们很多人来说，奋斗一生的终极目标就是拥有一套属于自己的房子。但是随着这些年房价的不断攀升，能够买得起房的人越来越少，不少在外奋斗的年轻人一个月的工资差不多都用来租房了，想要再剩余下来钱去买房简直就是异想天开。
其实，有不少经济学家都会将2007年之前的那几年称作的“房地产的黄金十年”。因为在这短时间里面，随着房地产行业的崛起，我们国家的国民财富以及不少行业都得到了发展，但与此同时，有不少问题也开始显现：有越来越多的人开始利用房子进行投资，将其作为自己的牟利手段，这样便直接导致了房价开始不理性的进行攀升。由此，真正需要房子的人购房成本不断上升，有些年轻人更是被高房贷压的难以喘息。
对此，政府在这两年开始嘉庆对于房地产行业的调控力度，楼市也因此而迎来了全面调整时期。在这样一种“住房不炒”的定位之下，很多城市都相继推出了各种措施，当然，效果也是比较明显的，有不少城市的房价在近阶段都有所下降。所以在不少人看来，未来想要依赖房地产来带动经济增长的模式要结束了。可是，越是房价下降房子越是难卖，受其影响*大的就是二手房市场。有相关数据统计，在去年2018年12月份的时候，在100个重点监测的城市中，有79个城市的二手房挂牌均价都有所下降，平均跌幅达到了1.83%。而且这个数据并不是这一时的，而是连续四个月的。而进入2019年之后，这样的数据依旧没有多大改变。所以，从这上面我们也能看出，现在的房子并不是说你想卖别人就会买的。
当然，当现在的楼市稳定并进入新的发展阶段之后，以房产税为主的长效机制也一定是势在必行的。到了那个时候，房地产行业将会重新建立市场规则。而这一消息对于没有买房的人来说其实是个好消息，但对于那些手里拥有多套房的人来说就不一定了。因为他们在纠结，自己究竟是该在房产税开征之前将多余的房子变现卖出，还是将房子继续保留呢?
实际上，随着买房就能赚钱时代的逝去，在接下来的日子里面，人们对于房产品质化的问题将会越来越重视。所以，其两极分化的现象也会越来越严重。有的房子或变得越来越贵，比如那些地段不错、配套齐全、户型朝向好的房子。而有些房子却是越来越不值钱，比如一些交通不便、地理位置比较偏远的房子。如果说你手里有较多的房产资源，*好还是讲那些有优质房产保值增值的房子留着，因为好的房子仍然会具有抗跌性的，而那些品质不怎样的房产*好就尽快出手了，毕竟在未来，大家看重的是房子的质量而不是数量，有时候。数量多反而会变成了负担。
或许有人会问，倘若房产税真的实施，那又会向哪些人征收，怎么征收呢?
要知道，这些问题在政策正式出台前大家都是不确定的。但是从现在的这种“长效机制”角度来看，为了能够进一步稳定房地产市场，首当其冲的无疑是那些拥有多套房产的囤房客们。而且，相比于那些所谓的一二线城市，在三四线城市拥有了大量住宅的人承担的风险会更大一点，尤其是在政策严控下而房价还在上涨的城市。从供求关系等多种角度来看，如果征收了房产税，那在原有成本增加的情况下，一二线的接盘侠更多、出租转嫁的可能性更高，而三四线因人口虹吸力不足，通过买卖或者出租转嫁房产税的成功率也会低上很多。
从目前的情况来看，现在所有进行的措施都是在保护刚需的，所以房产税的开征目标人群当然不会是刚需，重点打击的还是手持多套房的人、炒房客以及利用高杠杆买房的投资者。多套房主要有所考虑，手里持有的房产越多，超过免缴额后，缴税的压力也会随之增大;炒房客亦如此，尤其是三四线拥有3套房产以上的，将变成重灾区;而那些加杠杆身背高负债的人，本身的债务已远超出自己的还款能力，一旦苦寻不到接盘人，资金链出现断裂，将会面临双面受伤!
