【绝密档案】中山西区沙朗东6盘区域报告.pdf丨中山购房
2019-05-30 16:57 中山房叔
上次出了中山北站板块区域报告
大家都叫出其他板块区域报告
刚好*近
《中山市西区沙朗东片区控制性详细规划调整》
草案公示了
购房网就顺势理一理沙朗东6盘的区域
沙朗东片区板块区域报告
一、沙朗东在售项目及产品
二、沙朗东各盘推货节点及价格
三、刚需及改善客户,如何选择?
四、沙朗东板块竞品分析
五、短期内可兑现配套
六、板块远期规划情况
七、大环境政策利好浅析
八、沙朗东项目户型图大汇总
先来看一张图,下图中蓝色字样的项目,就是沙朗板块目前有货,共有6个盘。时代金沙雅苑和时代优公馆尚未入市,产品未知,暂不统计。
目前,整个沙朗东板块区域售价1.15-1.5万/平。
带装修项目比毛坯项目价格高,个别尾盘价格偏低。
刚需购房者:华盈四季蓝天71/87平、心悦湾89平、美和馨苑94/97平、时代美宸98平、顺心居89平都可以对比看看。
置换型改善购房者:小房换大房,三房换四房的购房者,时代美宸128平、心悦湾127平、中泰上境135平,都是实用四房,其中时代为带装修。
土豪型改善购房者:土豪只能看中泰上境别墅165平,带私家车位。
走出沙朗东,沙朗西还有中庄翠庭、方直2新盘;岐港片区【板块介绍】的美林春天、骏隆盛景豪园;彩虹片区【板块介绍】花海湾、棕榈彩虹都是沙朗项目们的竞争对手。
原因很简单,客群相似,以中山本地客为主。
不同客群关注点会有所不同,外地客更喜欢轨道交通,岐港片区更靠近中山北站。
本地客群会更关注生活配套是否完善、周边环境是否舒适;部分有读书需求的客户,会把教育资源的优劣放在第一位。
按就近入学原则,岐港片区入读高家基小学、张溪郑二小;沙朗、彩虹片区入读沙朗小学、昌平小学等。【学区划分】
城市轨道2号线:中山市城市轨道交通线网规划项目已中标,将由中铁第四勘察设计院集团有限公司作为第一供应商。
黄圃快线:该线路规划接入广丰工业大道,目前方案出现在《中山市西区沙朗东片区控制性详细规划调整》公示中。
广丰旧改:卓越当选广丰片区“三旧”改造前期咨询服务企业,开始启动全面改造的第一步。
北二环快速化改造:将落实为70米干线公路。已出现在《中山市西区沙朗东片区控制性详细规划调整》公示中。
多所中小学:根据图示,包含60班九年一贯制学校、54班中学、18班小学等。
西区沙朗板块北接东升坦背,*出名的便是汽车街。西区对沙朗东片区板块的规划也侧重于此。
①重点将金昌工业区打造成中联创智能制造产业园;在沙朗片建设特色商业街区。
②中联创示范园已经发展的子园区有5个,其中就有沙朗汽配产业园。
③产业转型升级需求,高耗能、高污染的二类工业用地不能适应中心城区产业发展需求。
沙朗东片区板块是西区汽车产业的大本营,更有多家设备加工类型企业聚集。
沙朗东片区板块若想通过产业优势实现腾飞,需在产业升级转型上继续努力,在居住环境和配套上紧追中心城区,才能有效改善板块内的居住氛围。