看房日记丨刚刚小编来到中山南区福晟天地，带精装！1.2万起开盘！

本楼盘福晟物业管理，福建福晟物业有限公司成立于2006年2月，注册资金人民币5000万元，是全国地产百强企业福晟集团全资子公司，具备国家一级物业管理资质，物业管理涉及高端住宅、甲级写字楼等多元化业态，服务面积约1661万平方米，是全国性专业化大型物业管理服务企业。福晟物业始终秉承“用心服务、真诚为您”的服务宗旨，实施“立足海西、辐射全国”的发展战略，在不断巩固福建省内物业服务行业领先地位的同时，积极提升在广东、广西、湖南、河南、江苏、四川、天津等省市、自治区的行业地位，成为立足海西、面向全国的规模化、专业化物业服务企业。

值得一提的是，项目为双合同，装修款拆分3000元，但总价可分期。从算价上看的一套15栋03户型1602单元110㎡单位上看，需要支付毛坯首付三成32.6万，装修款首付三成11.1万，额外的3.5万，共计约47.3万元。所推的三个户型，图上皆写着为三房两厅，但实则赠送率高，*多可达32㎡以上，且可做3+1房设计。

以15栋03户型单元为例，有一个种植阳台，可以设计为卫生间，位于入口处的拓展空间，则可以设计为保姆房。

1.建筑风格：高层采用现代简约风格、别墅是新中式围合的建筑风格

2.小区园林风格：为了配合楼栋的建筑风格，采用现代时尚自然山水园林设计。

3.建筑的外立面、屋顶所采用材料：外墙使用小方砖，屋顶采用节能保温防水层，斜屋面再加优质S瓦，裙楼商铺外立面及住宅首层部分采用钢挂石材

4.交楼是否带装修：带装修，装修标准待定

5.洋房架空层：洋房架空层高4.8米。

6. 项目标准层层高、净高：小区标准层层高高度为3m。

7. 地下室层高、净高： 层高4米，净高3.7米（住宅部分地下室层高5.4米，净高5.2米；小高层部分地下室层高3.3米，净高3.1米）

8. 商铺：有548间，分别分布于临街、别墅、和高层楼下，面积段23-298/㎡不等。

福晟天地项目是由福晟集团开发、建设。项目位于城南路和双龙路交汇处，南临双龙路，北靠长寿街，西接城南路，东近五桂山。总用地面积约450亩（290000㎡），总建筑面积720000㎡，其中商业面积约65000㎡。容积率为1.89%，绿化率高达30%，车位3757个，比例1:1.1。项目总投资额高达40亿元，规划商家500多户、住宅4012户，是区域内*大型的集商住一体的生态大盘。

① 公建配套：整个项目共4012户住宅，500多户商家，而地块周边方便居民生活的公建配套较少，为满足项目居民生活需求配置公建配套，项目共配套约6.5万平方，文化、生活配套设施以及教育配套：

② 密度及绿化率的平衡：

一、二期主要产品为低层商住区，点式的绿化布置符合商业街区的使用要求，而组团内设置整片的绿化活动场地及专用住宅出入口，不仅降低了首层商业街区对组团住宅人流噪音等影响，也同时满足组团居民的生活及休闲的需要。三、四、五、六、七期为高层低密度住宅区，布置了较大的绿地面，非常适宜居住，满足周边社区居民改善生活环境要求；学校及幼儿园建筑面积占地较大，除了布置较大的硬质活动场地满足使用要求，同时结合绿地布局。本项目总体平衡后绿地率为30%，密度为33.8%，均满足本项目规划要点要求。

项目基本配置！

1.  小区智能化配置：有闭路监控、彩色可视对讲、停电道闸、电子巡逻、背景音乐、24小时监控，定时定点巡逻，红外对射防盗

2.  电梯：上海三菱电梯

3.  有人车分流：小区空气更好更安全。

4. 空调安装位：每户设有空调主机位

5. 教育配套：小区内有12班幼儿园、30个班的小学

6.  商业配套：项目自带6.5万方商业配套，周边有大信新都汇、恒大绿洲影城、红星美凯龙、永安商业中心。

7.  小区配电房：一期：1号配电房设于3栋多层首层，2号配电房设于B组团东面大二期12米路旁。

二期：3号配电房设于7栋多层首层，4号配电房设于9栋多层首层，5号配电房设于G组团东面大二期12米路旁。

8.是否送花园、露台？：详见户型图。

9.底楼住户没有花园、无围护

10.  每幢楼设备层：主设备放置在地下室，分设备置于各层设备间

11、垃圾站位置、电压的负荷、给水入户管径：垃圾站计划设于5期，项目地块靠山边位置。

多层住宅电压均为220V，多层商铺电压均为220V，组团住宅电压380V，组团商铺220V。多层住宅给水入户管DN20，商铺为DN15。组团住宅入户给水管为DN25，商铺为DN15。

12、光纤入户：电话及网络设备与光纤线路到楼层设备间，由用户自行报装开通

13、小区的供水：3层以下为市政直供水，4层以上分区加压供水

14、小区内进户的自来水管道：主管网采用球墨管及钢塑管，入户管为PPR塑料管

15、每户的水表：各层住房水表集中设于户外水表间内

16、水表是否采用远程抄表方式：普通水表，视政策调整

17、排污、排水：雨污分流排放

18、排污管道材料：联塑A型管材

19、室内自来水管道采用：暗敷到户

20、小区内居民饮用水：来自南区市政主管网

21、小区内：采用管道天然气，具体气源以主管部门提供的为准

22、小区内的污水、雨水排放：排水管网经车库顶排入市政管网、雨污分流形式

23、小区有自己供电：主电源引自供电主线路，配置发电机系统供电给重要设备

24、小区内电线：主电源电缆采用桥架及穿管敷设，入户电线经电井敷设

25、变压器电压：变压器主电压为10KV，每户电压为220V

26、进户的电线采用10平方

27、室内装有漏电保护装置 ：户内装设主漏电保护总开关，分回路住户自行配置

28、煤气表：按天然气公司要求配置,地砖采用蒸压加气块，厨房、卫生间为负岩砖

29、消防设备：每层按消防规范设置消防设备

30、有线电视：有线电视是光纤到户

福晟天地项目位于城南路和双龙路交汇处，南临双龙路，北靠长寿街，西接城南路，东近五桂山。项目占地29万㎡，总建筑面积72万㎡，其中商业面积约6.5万㎡。容积率为1.89%，绿化率高达30%，车位比例1:1.1。项目总投资额高达40亿元，规划商家500户、住宅4012户，是区域内集商住一体的生态大盘。小区绿化覆盖率30%，融入到人居景观创意之中，造创独具特色的绿化搭配，满足小区生态绿化条件。园区配套有50米酒店式直道泳池、设有儿童乐园、架空层泛会所（设置老年人各类娱乐康体设施）、5000㎡休闲公园等配套，满足老人小孩活力所需，青年人设有标准篮球场、羽毛球场，乒乓球等运动配套设施齐全，足不出户就可以得到锻炼，项目还特设有宠物游玩区，根据不同年龄、层次需求提供个性化的定制化服务。小区配有按省一级标准建设的幼儿园和小学，其中幼儿园建面3629㎡，可容纳12个班，小学建面8840㎡，可容纳30个班小学。小区内设有超市、肉菜市场，社区医疗，购物中心、会所等，不出小区可以享受一站式服务。

*新优惠：在线预约购房享98折和5万低10万优惠,赠送1年管理费。

联系电话：400 860 1151转1426

楼盘地址：中山市南区城南五路与双龙路交汇处(城南五路5号)

福晟天地在售

参考价格：12000元/平米

城南五路与双龙路交汇处（城南五路5号）

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