中山房产网：大湾区客户在哪些湾区城市购房比例高？丨中山房产

一、深圳客户：在深圳、惠州、东莞购房比例*高。

从城市看：

2017年，深圳客户在惠州购房占比大幅下降，深圳客户在惠州的成交量跌幅达57%。占深圳客户成交总数比例由48%下滑至24%，2018年前4月有所回升。

2017年，深圳客户在深圳本地成交量回升20%。同时成交占比大幅升高。

2017年随着中山调控加码，深圳客户选择中山购房的比例大幅降低。2018年前4月亦维持了这一趋势。

从置业目的看：

深圳客户2016年之后投资需求占比稳中有跌。但仍人数来看2017年投资需求人数甚至超过了2016年。总体来说深圳外溢需求依然较高，稳定在3成左右。

二、香港客户：在中山、惠州、深圳购房比例*高。

从城市看：

中山和惠州是*受香港客户欢迎的城市。2016年以来有42%香港客户选择在中山购房，惠州是香港客户购房占比第二高的城市。

香港客户在深圳、珠海、广州、东莞、佛山购房占比较低。深圳占比12%，其余4城合计15%

从置业目的看：

香港客户主要以投资为主。

三、广州客户：在广州、佛山购房比例*高。

从城市看：

2016年-2018年前4月，广州客户在广州本地购房占比连续下滑。

2016年-2018年前4月，佛山依然是广州客户*主要的目的地。

从置业目的看：

随着调控升级，广州客户投资占比逐年升高，2017年投资需求人数与2016年接近。在限购环境下，广州仍有每年相当数量的外溢需求。这主要是由于广州限购严格，而周边城市，中山、佛山则相对较松，市场环境相对较好。

四、珠海客户：主要在珠海、中山两城购房。

从城市看：

2016-2018年4月，珠海客户以本地购房为主，除本地外，中山南部的南朗、坦洲也是珠海客户集中的区域，占比达35%。

2017年3月中山调控后，珠海客户在中山的购房占比大幅减少，购房人数下降8成。

从置业目的看：

2016年之后珠海客户投资需求占比呈上升趋势。市场总体降温较快，各种需求客户跌幅均超过5成，投资客户数量跌幅略微小于刚需客户。

五、中山、东莞、惠州客户：以本地购房为主。

中山、佛山、东莞、惠州客户分布特点相近。这些城市的客户主要选择自己居住的城市购房，去其他城市投资买房占比极低。

✿中山：客户超过99%选择了本地购房，2016年以来这一趋势并未发生发化。

✿东莞：91%的客户选择本地购房，除此之外有7%的客户选择惠州购房，2017年后，东莞客户选择惠州购房的比例上升。

✿惠州：94%的惠州客户选择本地购房，另外有6%的客户选择在广州和东莞购房。

从置业目的看，中山、东莞、惠州投资占比近两年均在20%-40%，而此三城客户在外地购房比例极低，说明这三个城市的客户更倾向于本地投资。