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到底什么是LPR？不赶紧买房利息真的会升高吗？| 佛山购房网
2019-09-10 17:44 佛山购房网
什么是LPR？贷款基准利率和贷款基础利率有哪些分别？一起来解读一下。
根据央行公告，10月8日起新发放的个人住房贷款，利率不再以央行决定的贷款基准利率作为定价基准，而是改由贷款基础利率加点来形成。消息一出，马上就有楼盘销售以此来鼓动市民快点出手：
“你赶紧现在订下，就是按照现在的利率去做。”“你要买的话，现在就要去买，不然成本会越来越高！”
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购房者可能会疑惑，究竟什么是贷款基准利率？什么又是贷款基础利率呢？
以往，个人住房贷款是根据央行的贷款基准利率作为基准的，10月8日之后，改由LPR，也就是贷款基础利率作为定价基准。
它是一种市场化的贷款利率定价机制，它是受到货币市场的宏观调控的。
也就是说，以前的住房贷款基本是由央行定的银行贷款利率，那个贷款利率是相对比较固定的。但LPR（贷款基础利率）则是由市场来决定的。
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那么，个人住房贷款利率定价基准的改变，会影响我们的购房贷款利息吗？
暂时来讲，不一定。
举个栗子，目前由央行决定的货币基准利率是4.9%，但根据*新的（LPR）贷款基础利率就是4.85%，即改革后，个人住房贷款利率的定价基准，将变得更低。
不过，政策规定的只是下限，实际每笔贷款的具体利率，仍需贷款银行拟定。
贷款人自己收入的情况各不相同，就会有不同的定价，不过至少不会比（贷款基础利率）要低，至于高多少，这就要银行自己决定。
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另外，购房未签订合同的市民，就要更加注意了！你的贷款利息，可能还会一年一变，具体是怎么回事？
此次政策还引进了“利率重定价”。利率重定价是指，贷款银行根据定价基准的变化，确定形成新的贷款利率，这个重定价的周期，可由借贷双方协商约定，*短为一年，*长为合同周期。
简单来说，*短的调整时间不能比一年短。也就是你跟银行定了贷款合同，定了贷款利率之后，银行可以*短一年之后跟你再定新的利率，会比以前更加频繁地调整利率。
总的来讲，定价基准改变后，全国新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限（LPR）贷款基础利率，二套则不低于相应期限（LPR）贷款基础利率加60个基点。
按照2019年8月发布的LPR计算，分别如下：
| 名称 | 首套房 | 二套房 |
| LPR | 4.85% | 5.45% |
| 原贷款基准 | 4.90% | 5.39% |
也就是说：与当前实际*低利率水平基本一致，购房市民的利息支出不会受太大影响。
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