中国的房价涨了二十几年了那么以后还会涨吗？买房思维

我们常谈财商。在当今中国社会，要论财商，房子一定是个绕不开的话题。怎样判断房市，怎样对待房子，很大程度上决定财商的高低。

近一两年，房地产市场显得颇为诡谲。在调控的作用下，楼市确实很冷。然而就在这样的情况下，一些知名企业纷纷拿地进军房地产，说十年后房子如葱的马云也在香港入手上亿豪宅。

而大部分普通民众带着买涨不买跌的思维，明明想买套房，却想着房价跌一跌再买！调控、限价真的是让那些刚需上车的，调控就是上车的好时机。这一点，看懂的人不多，根源还是对房市缺乏信心。

中国的房价，涨了二十几年了，以后呢？对这个有明确的判断，有助于在买房时理清思路。

首先，中国的城市化率是57.4%，要达到真正的高城市化水平，至少还要二十年。从城镇化的一般规律来看，一个国家城镇化率在30%~70%之间是城镇化速度比较快的一个时期，目前中国还是处于相对比较快速的发展阶段。

农民不断进城买房，农村的人口向五六线城市迁移，五六线的向三四线迁移，三四线城市的人口向一二线城市迁移。城市有人了，房子就有需求。

其次，从过去的几十年看，人民币一直在贬值。老百姓想要理财，项目并不多，无非是银行理财、股票、房产这几个通道。通过银行理财，大多跑不赢通胀；股票风险太大，收益不稳定，长期来看有赔无赚。

只有房产是财富保值增值*好的渠道。从以往的楼市表现来看，虽然有短暂回调，但长期看房产投资的*率是非常稳健的。

再次，房子涨价不仅仅是建造房子的钢筋水泥贵了，更本质的是城市的发展，给房子带来更多的附加值。我们是资源型城市，有好的教育、医疗、商业产业等城市资源，就有更多的发展机会。

这样的情况下，人口一定会向城市集中。每年大量的大学毕业生都选择留在一、二线城市，就是因为就业的机会多，个人的发展空间大。年轻人越多，房子的需求量越大。

第四，在城市不断发展的过程中，土地资源只会越来越稀缺。

比如一线城市北京、上海基本上已经进入存量房时代。城市的开发总有一个边界的，不可能一直开发下去，因此，面粉越来越贵，面包自然也不会便宜的。

第五，房地产业在国民经济的发展中具有重要地位，是支柱产业。

房地产行业上下涉及到庞大的产业链，建筑行业、建材行业、物业行业、广告行业、旅游行业、商业、水电水利行业、房产融资涉及到金融、银行、证券等，相关的延伸产业更多。

如果房价大跌了，宏观经济将面临灾难性后果。

第六，中国有房才有家的传统思想。结婚买房是现实问题，谁也避免不了。

没有房子，婚恋市场上第一轮就被淘汰；现在二胎政策的开放，需要买更大一点的房子；父母年纪大了，或者自己年纪大了，需要买房养老。房屋的需求量是硬邦邦的。

想买房，千万不要自欺欺人，有需要就不要等太久。综合自身的实际情况，在第一时间付出行动，你可以等，但是好的房源和房价不会等。

从市场经验看，第一期开盘的往往会有*大的优惠力度，因为开发商也想知道市场的需求怎么样，为后面的定价找依据。

买不起房不是收入低，是方法问题。尤其是对于刚毕业的年轻人，薪资比较低，觉得再奋斗几年看看，结果过了三五年，惊觉更加买不起。

偏偏这个阶段，结婚、生子需要房子，各项生活开支难以缩减，买房更觉困难，导致自己也越来越被动。

正确的做法是盯紧目标，然后想方设法达成目标。勒紧裤腰带释放*大潜能，哪怕啃老也在所不惜，多方筹资力求城市核心地段，实在没办法了就先买二手小户型、买偏些、买楼层或朝向没那么理想的，后面再考虑小房换大房，至少好过奋斗多年后还是“买不起”。

人生没有那么多一步到位的事，曲线救国才是常态。不管买房的初衷是自住还是投资，买房本身不是目的，让我们过得更好才是目的。

在目前可以接受的范围内去买房，现阶段可能会辛苦一些，但时间会抹平所有痛苦，市场会证明所有付出都是值得的。房子注定不是普通商品，它是人们在一座城市奋斗打拼的底气，仅凭满腔热血远不足以扎根。

当观念障碍被清除，信心自然建立。面对买房，自然会有正确行动。等待与踟蹰是不行的，因为你不知道等来的会是什么...

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