同为保障性住房，为什么公租房与廉租房的区别却不同？| 佛山购房网

同为保障性住房，为什么公租房与廉租房的区别却不同？

一、什么是公租房？

公租房由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难住房困难家庭、新近就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租。也就是说公租房就是用低于市场价或者承担者能够承受起的价格出租给部分特殊群体以解决住房困难的一个产品。

公租房的可申请居住群体有一定限制；且公租住房不是归个人，而是由政府或公共机构拥有，居住者只享有居住权，并不享有公租房的产权。此外，作为专门面向中低入群体出租的保障性住房，公租房还具有保障性、政策支持性、租赁性、专用于出租性、供应群体广泛性等特点。

二、什么是廉租房？

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民*低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。实践中，廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为铺。

三、公租房于廉租房的区别

1、保障形式

（1）公租房

由政府先出资建房，然后再抵租金给租户

（2）廉租房

一般有两种表现形式：一是由政府出资建好后，抵租金出租给住房困难户；二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会上的其他房屋居住。

2、供应对象

（1）公租房

供应对象范围较大，主要是城市中等偏下收入、住房困难家庭，且国家规定有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围，比如上海就将公共租赁住房供应对象由户籍人口扩大为了常住人口，并且不设收入限制。

（2）廉租房

相比于公租房，廉租房的供应对象范围更窄，针对的是*低收入群体，主要包括低保户和一些特定保障对象。

3、申请条件

（1）公租房申请条件：

• 在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
• 收入、财产低于规定标准；
• 申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

（2）廉租房申请条件：

• 申请人具有五年以上当地城市常住户口；
• 申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或*低收入家庭；
• 申请人家庭人均住房建筑面积在15㎡以下且家庭住房总建筑面积在50㎡一下；
• 申请家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，并在一起共同生活的；
• 申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

4、租赁期限

（1）公租房

租赁期限一般不超过五年。租赁期届满需要续期的，承租人应当在租赁期满三个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请，经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同；未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房。

（2）廉租房

租赁总年限并没有具体的规定。通俗理解，只要符合廉租房的家庭条件，就是可以一直租的，但是如果不符合廉租房的居住条件的则需要退租。

5、租金缴纳

（1）公租房

公租房由国家限定建设标准和租金水平，但根据地段的不同，公租房的租金也会有所变化。

一般是由市、县级人民政府住房保障主管部门会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，然后根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定租赁合同约定的租金数额。

（2）廉租房

采取货币补贴方式的廉租房，补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴标准确定；

采取实物配租方式的，配租面积为城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额，且实物配租的住房租金标准行政府定价。

总的来说，廉租房的租金比公租房的租金还要抵上很多。

综上所述：虽然廉租房更加便宜，但是其申请对象范围也更窄，申请条件的限制也更多，因此，租房类型的*终选择大多时候还是要受自身申请条件所限。

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