是什么让高房价苦撑不降？是“土地财政”。-佛山购房网

我国的房价自打房地产兴起那开始就一直在上涨，到后来甚至可以直接说是高涨，也正是因为我国房价的这个特质，直接导致了买得起房的人越买越多，买不起房的人也越来越买不起。这其实已经住进演变成了一个社会问题，具体就是贫富差距越拉越大，住房难的问题同样也越来越严重，这一切都是高房价引发的。如果要解决这一系列的问题，降房价无非就是唯一的途径。但是这个途径在这些年间一直都没有什么进展，房价愈涨愈快。也就是今年房价的涨幅才逐渐放缓。

而房企在今年同样也面临着各种危机，但是始终看不到房价有下跌的意思，

政府在今年一直在着手限制资金向房地产行业的流动，整治了银行，停止了很大一部分信托，房企的开发资金甚至说周转资金出现了空前的压力。大房企“出逃”，中小房企被吞并，破产的。

总之今年的楼市对于房企来说是非常不友好的。这种时候房企应该是需要通过降价促进销售来收拢资金的，但是房价却迟迟没有下降，房企仿佛是在硬撑着，就算是撑到破产了也没下跌，这是一家很让人难以理解的意思。

高房价其实并不只是房企在硬撑的着的，房企比谁都想降价，只不过这不由房企

对于目前的这种房价只涨不跌的现象，一位金融专业的研究生用4个字道出了其背后*大的因素，“土地财政”，盖一栋房子除了开发商的建筑成本之外，*贵的开销就是用于拍卖土地的“出让金”，比如一套2万/平的房子，其中楼面价可能就在1万/平以上。所以说白了，房价之所以硬撑着不降，主要还是因为地价一直没有下跌。面粉不降价，面包的价格自然也是降不了的。

这些年房价的上涨的确是有很多因素的，像是通货膨胀、货币政策的放松、棚改的催化等等，这些因素加在一起就给房价上涨增添了大量的动力。不过房价的上涨的*大因素应该还是地价，正像那位金融研究生说的那样，开发商在建房的时候，任何建房的成本都没有拿地的成本高，要想盈利的话只能涨房价，如果地价上涨的话，开发商自然也就会把房价涨上去的，这一点是不可否认的。

但是只要房价不降，刚需的需求确实是很难刺激出来的，具体还得看接下来的土地财政如何调控。在政府今年提出要稳定楼市的时候，“三稳”里面就有稳定地价这个目标，具体也是减小地价的上涨幅度，这样的话自然也就能控制住房价的过快增长了。只不过，土地财政的调控向来都不简单，刚需也不能左右什么，能做的就是等着土地财政趋于利好，然后静候好的购房时机。