合浦买房—70年产权，自动续期！-合浦县购房网

有关70年产权的问题，终于有了答案了，那到底70年产权如何续期呢？

酝酿多年的《民法典》即将正式亮相，其中，第三百五十九条提出：

这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。

其一，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。

其二，70年土地使用权到期后，自动续期是否等于“免费续期”？

这里的法律、行政法规，是有明确界定的。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二：

显然，对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免；而非住宅用地，有可能要补缴土地出让金。

其三，住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的差异不只在价格。土地性质不同，未来待遇大相径庭。

商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺多数都是“商业用地”，小产权房更多是“集体土地”，这就是差别所在。

其四，技术法理障碍均不复存在，房地产税立法只剩时间问题。

70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不复存在。房屋所有权与土地使用权的分离，通过“自动续期”暂时得以解决，征收房地产税也就有了合理的基础。

正如《中央文件再提房地产税》一文所分析的，自此，不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网等技术前提均已具备，房地产税开征只剩时间问题。

前不久，中央权威文件提出：稳妥推进房地产税立法。

这说明，房地产税一定会来，悬念只在于何时落地。

不管是3年、5年甚至10年，房地产税都将是未来影响中国楼市的*大变量之一。