法拍房和二手房,到底应该怎么选?
2018-11-14 15:07 购房网
昨天,有一个朋友对小编说:他现在手里有400万,想买一套房子,现在听说法拍房的市场比较火爆,是我应该买法拍房还是买二手房?
说实话,经这位朋友一问,小编也有了一些思考,所以今天就跟大家具体说说这个问题。
今天不从购房者个人的角度上来具体分析一下(以下内容仅代表我个人观点)。
1、关于用户本人的需求
如果你有固定的购买需求,只想选择某个固定小区的住房,还是选择二手房较为合适,因为必定在正常情况下,单个小区内二手房的房源比法拍房的房源要多很多。
2、关于购房价格
这个就比较好理解了,当然选法拍房比较合理。
按照目前的市场情况看,同样的一套房,购买法拍房的总价格比购买二手房的价格要便宜10%-30%左右,所以如果单纯考虑价格因素,还是买法拍房更合理。
3、关于风险
个人认为,购买法拍房和购买二手房都有一定的风险,法拍房到了法院执行阶段才拍卖,产权信息已经相当清楚,不会出现再被查封或抵押等情形,从拍卖成交之日到产权过户的时间为一个月左右,也就是说,不出意外的情况下,只要一个月,就可以把该法拍房过户到自己名下,安全可靠。
4、关于贷款的办理
一般情况下,法拍房只要符合银行贷款条件,仅三个工作日就可审批下来。因现在政府对房产政策严控,二手房交易银行贷款审批时间长,中间存在不少变故,加大购买的风险。且法拍房一个月左右就可以走完全部流程,过户至拍房者名下。二手房因交易程序繁琐,赎楼、贷款审批等,时间漫长。
法拍房有它自身的优势,二手房也有其特点,要想选择一套适合自己的房子,还是要根据自己的实际情况而定。
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