房产交易过程中的个人所得税该如何缴纳？

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。个人所得税在房产交易过程也需要由卖方缴纳，缴纳比例固定，不过在特殊情况下，二手房交易的个人所得税也可以减免。如果你要卖房，该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少？什么情况下能够免交个人所得税？一起来看看。

（一）房产交易中的个人所得税计算方法               

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1 个人所得税缴纳及减免规定

如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。即我们通常所说的“满五唯一”。但是如果卖方所售房屋是非住宅类房产，例如公寓、商铺等商业性质的，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

2 卖方出卖不满是“满五唯一”的房子

纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%

例如，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元

如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%